从人口净流入来看，汕头人口增长缓慢，会抑制房价上涨。但回顾汕头市区房价走势，16年均价7500，现在21年均价100。汕头的房价一直很平和。虽然汕头的经济发展比不上珠三角，但是汕头有自己完整的产业链。汕头的玩具产业全国领先，形成了非常完整的产业链。不管其内销份额还在出口份额，汕头就是NO1，汕头玩具厂的经营者多为本地人。
未来三年汕头房价走势会如何？
阴跌1从大方向的货币状况看，目前的全国收紧货币，活钱变少，所以未来进入房地产的活钱变少了。2.从购买人群来说，80和90后很多已经买房了，很多60-70年代的手里都几套房啊，身边都是这样子。而00后的爹妈们很多家里都有房了，所以购买力下降，3.从现实情况看，汕头房子现在有价无市，已经阴跌，东海岸的房子2017还有15000以上，据说2018已经回到12000以上了，同学2017年4月购买的东区9800的房子2018年底只买了10200，实际上根本就是亏本。
广东汕头的房价会不会跌回2015年的水平？
可以确定的说，不会！为什么？原因也很简单，从两个大的层面简单讲一下吧！一、房地产维稳是国家层面的意志近两年国家对房地产市场的管控不断加码？住房不炒是针对近十年房地产飞速发展而踩的刹车，不炒不等于不涨，也不代表要大跌，中国的房地产和美国的股市是一个道理，投资者只认可这个标的资产，所以大家都看涨，看涨的背后就是动用杠杆谋求进场门票。
中国的房贷规模已经达到了30万亿，而房地产开发商的债务规模已经突破百万亿，中国的M2总量约230万亿，也就是说房地产市场的总规模占了中国货币市场的大半，如果房地产下跌，房地产企业的资金链断裂，直接面临破产，买房者也会出现断供情况，这些钱都是从银行借的，银行借出去的钱收不回来直接增加坏账率，最终同样面临破产，
多米诺效应下最终威胁到国内金融系统的安全。所以现在为什么会有限涨令和限跌令同时出现，涨和跌都是不可承受之重，只能按住不动，让时间慢慢消化这中间的泡沫。二、从人口和GDP增长看未来发展汕头在广东来讲处在一个尴尬的位置，地理上处在广东与福建交界，远离珠三角，不能搭上广州、深圳、珠海形成的三角供应链快车，人口增长也没有太大变化，2020年人口普查比2010年增加11万人口，十年增长率只有2%，这与同期的广州47%和深圳的68%相差上百倍。
当然，房价也没有广州和深圳离谱，这只是说明汕头是安逸、平和、鲜为人提及的地方。虽然汕头的经济发展无法与珠三角对比，但汕头的也有自己的完整产业链，汕头的玩具业领跑全国，形成了非常完成的产业链，无论国内份额还在出口份额，汕头都是NO1，而且汕头的玩具工厂的经营者多是本地人，以家庭作坊为主，这让汕头地方的财富都流进了百姓的口袋，而且汕头的GDP规模虽比不上珠三角的地级市，但汕头的经济增长速度却一点也不逊色，2017年的GDP更是领跑广东地级市。
这也得益于汕头的玩具产业链的发展，总结一下：在国家意志层面上，全国范围内，房地产没有大幅下跌的可能性。从人口净流入来看，汕头人口增长较慢，这会抑制房价上涨，但回看汕头市区房价走势，从16年的均价7500到现在21年的均价10000，汕头的房价已经很平和了，而且汕头的玩具产业链经营者多是本地个体户，这是一种藏富于民，人民有钱了，房价自然有支撑。
汕头东海岸房产如何？
首先，我是东海岸业主和中介；据业主预测，2015-2016年，在东海岸房价持续上涨的情况下，将是目前汕头房价最高的地方之一，平均涨幅约为1 w3-5；望海楼板块达到了2W水准；许多朋友不再看它，许多人预测，一个平均2W和一个水平在未来应该很常见。但事实不是，因为现在房地产在控制中，现在平均在1W2左右；王楼盘1W6；在这次疫情期间，一些业主争相出售竹笋。那时候1W能买到竹笋，现在找不到了。疫情过后，又涨回了原价。当时业主和平差价近2000，坚持不到现在；按照现在的行情，我觉得东海岸不会有什么变化；但目前汕头有AYG要举办，这肯定会成为未来房价上涨趋势之一；我们也知道有些业主和业主联手坚守房价；也就是说，集体涨价，不允许业主贱卖；我认识的很多中介老板也从自己人那里接了好几套；谈不起空城的人和谈得起空城的人都笑而不言。这是很多中介的口头话语；我们知道目前所有中介都只有竹笋，只要价格在1W-1.1W以内，不管哪个楼，哪个楼层，过几天就有卖的。你可以想象有多少人想挤在这里；很多投资者一直在咨询有没有笋投资。相信未来几年老板的眼界一定会提高。想留在东海岸，抓住机会，想投资的可以趁早；,
