三亚有其绝对的地理优势，房价暴跌的可能性不大。所谓三亚房价上涨是公布的网签数据，而海南的网签有一定的滞后性。你今天可以看到数据，可能是你半年前买了房，现在才网签。短期来看，三亚房价的走势是由政策决定的。所谓内部调整，就是政府在一定程度上抑制了虚高的备案价格，必须匹配同地段、同区域的合理价格。所以限购后，三亚新开楼盘的备案价格有了一定程度的调整。
三亚的房子还会涨吗？
海南现在不打算搞房地产了，现有的房子必然越卖越少，越来越稀缺，但海南是一块热土，各方面资源都在聚集，人来了就得要房子住，那么房价焉能不涨?海南的调控是最新一轮调控的一部分，从调控的层面来说，已基本做到极致了，接下来能做的恐怕就是各种查处了，查违规，抓典型，杀鸡儆猴。更重要的是，要让房价短期内迅速稳定下来，那就只有一招，限价，备案价和网签价要统统管住。
这一点已经在表态中体现了进一步加强商品房销售价格备案的管理。接下来，在海南买房会更加困难，不仅购房资格难搞，网签难搞，房贷难搞有人说，海口和三亚被两次约谈，动真格的要来了，房价真的要跌了，一定程度上是对的，但这只是停留在数据层面的。我们预计，接下来几个月的70城数据，海口和三亚的新房价格会归于平静，微涨零涨知道微跌。
三亚房价涨幅全国第一，三亚房价走势将如何？
所谓三亚的房价上涨，那是对外公布的网签数据，但是海南的网签有一定的滞后性，你看到如今的数据，可能是半年以前就购房的，只是如今才网签而已。所以不要被所谓的数据，混淆了判断。自海南全域限购后，整个海南房价都有一定的内在和外在的调整。所谓内在调整，就是政府对于虚高的备案价，进行了一定的打压，必须要匹配同地段，同区域合理的价格，所以限购后三亚新开的楼盘，备案价都有了一定的回调。
而所谓的外调，就是限购后符合条件的客户，数量明显减少，要是产品
