去年4月，中央和国务院批准海南建设自由贸易港后，海南房价翻了一番，而且涨得很奇怪。但那些房价涨了，不是市场刚需，而是地产商故意抬高价格，大赚一笔。好在海南出台了史上最严限购令，切断了无良地产商赚钱的机会。所以海南的房价才慢慢下降。到今年2月，海南的房价比去年下降了20%左右。
4月22日海南限购进一步升级，对海南房价走势有何影响？
自从中央宣布支持海南建设自由贸易试验区和稳步推进建设自由贸易港以来，海南房市再次引爆，连夜开盘销售的、封盘待涨的、明里暗里涨价的，以至于政府职能部门不得不连夜出击，接连约谈并查处违规开发商和中介机构。自贸区和自由贸易港的突发利好，吹响了海南购房集结号，人们争先恐后，希望能搭上末班车，然而，这一愿望估计泡汤了。
4月22日晚，海南省委、省政府发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，实行更加严厉的全域限购政策，其中最突出的一点是，在原来的非限购区域，非本省籍客户购房也必须提供至少一个家庭成员在海南24个月个人社保证明或个税证明，这意味着，海南已全面禁止本人或至少一名家庭成员未在海南工作两年以上的外省籍人购房。我曾在4月3日回答“海南严格限外购房之后，有可能进一步实行封岛吗？”问题时，推测海南可能会全面禁止外省籍人在海南购房，没想到这么快就成为现实，
那么这一新的严厉限购之后，海南房价如何走势？我觉得，可能会暂时横盘一段时间，然后仍会继续走高，下跌几无可能。主要有以下几点理由：首先，海南自身的空气质量、自然环境、气候等天然优势，深受全国人民的喜爱，海南置业已成为养老度假的不二选择，而自由贸易试验区和自由贸易港的特殊利好，无疑更加提升了海南在国人心目中的地位，未来更值得期待，房价升值预期进一步增强。
因此，不存在降价抛售的可能，其次，本次的限购政策提出，将向自由贸易试验区和自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等方面倾斜提供建设用地，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。这也就意味着，住宅用地总量会大幅减少，稀缺性大增，未来会有大量人口涌入海南工作，房子大幅升值将不可避免，第三，由于一下子全面禁止了本人或家庭成员不在海南工作的外省籍人购房，等于是把原来的购房主力给挡在了门外，短期内会产生一定的去化压力。
因此，一段时间内，出现横盘的可能性大一些，但开发商估计不会急于降价出售，一开始库存本来就不多，资金回笼压力小；二是这次限购政策还提出，要鼓励和指导开发商将已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。这意味着以后商品房开发被严格限制了，开发商不会那么傻，急着低价处理异常珍贵的那点库存，
4月22日海南宣布全域限购，这一规定对海南未来的房价会产生什么影响，未来房价的走势会如何？
谢谢邀请，我的观点如下:第一，一个地方为什么要限购？我们要透过现象看本质。那是因为这个地方房价涨幅过快，当地政府为了平抑房价过快的上涨，出台的一项有效的房地产调控措施，第二，从海南全域限购政策来看，我认为短期内肯定会抑制房价上涨，成交量肯定会下滑，客户观望情绪浓厚。第三，从未来海南房价的走势来看，全域限购政策影响期过后，海南的房价会稳中有升，而且逐步向深圳和香港看齐。
海南房价未来的走势如何？
目前海南房价在全岛限购的政策下，是趋于平稳的，没有很大涨幅，但是至于未来，海南房价肯定还有涨幅空间的，至于原因不外乎如下几点：1.就目前国内，海南气候环境，空气质量的无可取代，自从4.22号海南全岛限购后，一下子海南旁边的城市火了，比如广西防城港，北海，桂林，南宁，广东的湛江，云南的昆明，西双版纳，大理，房价节节攀升。
因此，广西沿海城市是防城港和北海。这两个地方气候接近海口，但冬天冷很多，海口空气质量优越。其次，湛江也一样。说起云南，西双版纳的气候真的很好，四季温暖干燥，是北方人的最爱。但西双版纳地处地震活跃带，小地震频繁。其次，有点遗憾的是不在海边。云南其他地方，夏天好，冬天不适合。
