唐山房价没有基本支撑。现在唐山房价上涨，这个楼盘在1W5左右，不高不低。开盘价是8500，均价。当时唐山房价在跌。结果降价了，最后卖到了7000多保底卖。这波涨价可以看作是补涨，在炒房团和开发商的推波助澜下，造就了房价暴涨的表面现象。
唐山的房价如何？
跌不回去了，因为成本都上去了，最后小开发商宁可跑路也不会低于成本销售，大开发商更不会做这种事。拿一个唐山楼盘来说，梧桐大道一期，这个楼盘从2012年开始卖，都是大户型。地皮当时是唐山第一批挂拍土地，土地600W左右一亩。最早做高端的小区，所有成本核算到7000左右。开盘价8500均价，当时是唐山房价正在跌的那个波浪，结果降价降价最后卖到7000多保本卖。
从开盘我大学同学做销售，然后卖不动到后勤，到辞职换工作，楼盘相关销售基本都走人了。这时候已经不在降价了，这个是我知道的唯一一个真正成本卖的楼盘，因为这个楼盘我好几个同学，知道成本，知道销售情况，知道这个楼盘的所有主要细节。现在这个楼盘跟着唐山房价上涨目前在1W5左右，不高不低的价位。很多人总说成本不超2000,1000多元钱。
唐山房价火热，请问唐山能否成为世界历史上房价永涨不跌的城市？
答案当然是否定的。提问者提问时就是抱着嘲讽的情绪吧。唐山做为一个三线重工业城市，如若不能转型成功，那么它的命运应该就和大部分东北城市差不多。但幸运的是它的地理位置相对优越，既有大型港口，又靠近北京，可以借助京津冀一体化的东风发展自己。但要清醒的意识到唐山的城市吸引力太低。既没有高水平的大学，又不能吸引人才到来。
看看我们身边的高才生，有几个学成归来的？这也不怪他们，就算他们想回家乡，也没有他们的用武之地。唐山虽然GDP数字在河北省还算好看，但也就是钢厂煤矿等重工业堆积的，老百姓的收入并不高。城市规划建设方面在河北省也并不突出。道路规划杂乱无章，道路狭窄，简单的平面交通。甚至连新修的二环都不是高架，造成事故频出，更不要说轨道交通了。
这样一个城市怎么会吸引到人才？就算是普通打工者都困难，最多也就是农民工在这赚点钱再回老家去消费。所以唐山的房价是没有基础支撑的。这一波涨价也就算是补涨吧，再加上炒房团和开发商的推波助澜，所以才造就了房价疯长的表面现象。但假象终将会破灭。看看现在二手房挂牌量的激增与成交量的萎靡，这就是一个信号。没有人才支撑的城市是没有未来的，而一切闹剧收场后，吃亏的也就是高位接盘侠和这个因高房价而发展畸形的城市。
唐山房价哪来的勇气如此飞涨？
这两年唐山房价确实涨得蝎虎，前几天市府主管房地产负责人去北京约谈，看来既沈阳常州银川等地后，唐山也将出台新的调控政策。唐山房价快涨的勇气是多方面的，其一，北京这几年调控严格，那些手有余资的炒房客组团来唐炒房，本来不算高的房价自2017年初一下子被他们炒高40%，此后每年都以15%的速度增长。其二，唐山重工企业退城，中心区腾出大量优质地块，拍卖起价平均每平方9000元，高的达12000元，土地出让价如此之高，房价还能低吗？说白了面粉太贵，面包肯定更贵。
2019-2020年唐山各区的房价走势如何？
未来几年，唐山房价还会涨。第一，唐山区位优势好，是老工业基地，港口优良，每年吸引大量工业项目投资。城市经济的快速增长必然会吸引大量外来人口的加入，增加对住房的需求。第二，唐山的城市化率还很低，唐山的城市环境好，城市干净，会吸引更多的农民和周边县市的居民进城，从而创造对商品房的需求。第二，唐山改善型住房需求巨大。城市里的破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，都需要住进居住环境良好的现代化小区。毕竟这样的住宅区更幸福，也能进一步支撑唐山的房价上涨。
