东莞房价涨幅全国领先，价格洼地在哪里。东莞高于苏州是必然趋势，房价会超过苏州。松山湖华为进驻东莞后，越来越多的高科技企业进驻东莞，为东莞带来了大量的高科技人才。再加上东莞对人才的优惠和补贴政策，高科技人才的工资远远超过普通工资，东莞的房价有消费能力。
你认为东莞房价会下跌吗？
谢邀。不可能暴跌个人观察原因有五：一区位优势，粤港澳大湾区的利好毋庸置疑，此外东莞处于广深走廊，广深都是一线城市，距离广深都是一个小时车程，广深产业溢出效应决定越来越多的老板投资东莞。二房价洼地，目前广州房价均价五六万，深圳房价均价六七万。东莞均价四万多，广深莞地铁城轨加速同城，半小时生活圈已然形成，所以这个价格并不为过，
三消费支撑。松山湖华为进驻东莞后，越来越多的高新科技企业进驻东莞，带来一大批高科技人才来东莞，加之东莞人才优惠和补贴政策，导致高科技人才薪水远超普通工薪，东莞房价有消费能力，四城市更新。东莞每年公布数十上百个城市更新项目，城市更新意味着拆迁补贴，拆迁补贴是没有产值，没有劳动价值的财富，这比财富进入社会，无形抬高了东莞的整体消费水平，
东莞房价涨幅领跑全国，是否还有价值洼地？
东莞房价涨幅领跑全国，价格洼地在何处？不妨留意一下广州增城石滩TOD板块。第一、按照地段涨价的概念，位于临深板块的东莞已经呈现出明显的涨幅，如今东莞楼价在上一年的涨幅22%，仅次于上海，位列全国第二，如此厉害的涨幅，价格洼地在哪里？东城的价格在4万左右，离东城约4公里的石碣镇目前价格在2万6到3万之间，石滩TOD板块离东莞石碣直线6公里，走高速只有9分钟便可到达。
目前周边楼价远远低于石碣的价格，且居住环境优美，配套齐全，第二、东莞的涨幅，得益于深圳的楼价，如今为何要看增城石滩。分析交通，东莞有茶山高铁站，40分钟可到达深圳高铁站，增城TOD也有广汕高铁，增城火车站，时速350千米每小时，连接新塘和广州东站，新塘TOD目前周边价格最高在3万8每平，广州东站周边楼价在15万➕，因此增城TOD板块的交通发展，升值空间大，
第三、交通以外，产业，学校，医疗，生态环境也是对居住有着很大的决定作用。低碳总部园，招商了阿里巴巴，中国联通，等世界知名企业，学校有百年名校黄冈中学，碧桂园中英文学校，天恩双语学校，医疗有前海人寿三甲医院，具有高端的医疗设备和医生团队，生态资源有挂绿湖，鹤之洲湿地公园，增江画廊。增城石滩TOD板块，非常值得入手，
苏州、武汉、成都、东莞，房价2-3万/平。哪个更划算？
在武汉、成都的核心区域房价与苏州、东莞的相同区域差异不大时，要问哪个区域的房价更具投资潜力？笔者会毫不犹豫地选择武汉或成都，而苏州和东莞的一线城市次中心的选择中东莞未来更加看好。至于武汉和成都之间从长远的选择看还是武汉风险更小，因此，笔者的分析投资房产潜力排名应该是武汉、成都、东莞和苏州。为什么苏州会选在最后呢？苏州处于上海都市圈的光环下，东莞在粤港澳大湾区的广深科技创新走廊中间，
上海的1 7都市圈明确了苏州之外，还有南通、嘉兴、湖州、无锡、宁波、舟山。而且从区域优势和沿海特色上南通和嘉兴的优势甚至可以超过苏州，未来的发展趋势也会沿着这条成本更优的路线发展，房价也会更着产业发展趋势流向推进，苏州发展潜力会受到制约，东莞是处于广深之间，甚至可以说是处在港深和广佛二大超级都市圈的辐射范围，东莞一定会同广深进行全面融合，而且在广深之间的60多公里跨度的城市圈中需要诞生一座具有一定竞争力的城市，虽然会低于广深的地位，可一定会高于苏州的区位优势。
东莞高于苏州是必然趋势，房价会超过苏州，而成都和武汉的反差主要是因为重庆的介入！在武汉和成都未来发展潜力的对比中，武汉是华中地区的核心城市，周边的长沙、合肥、南昌都不是对手。如果主体经济发展战略选择得当，武汉可以成为中部第一城市，可以位于成都和重庆这两个在西部城市中相互竞争、同质性很强的城市。
