昆明房价涨得太快，让想在昆明买房的人无所适从。今年昆明的房地产肯定会涨。原因是今年cop15将在昆明召开，中老铁路年底通车。这两个优势肯定会让昆明的房价乘势而上，房价比往年涨了不少。想在昆明买房，先做好功课，了解一下昆明各区的房价。(买一张昆明地图)也可以在网上查。
中老铁路通车了，对昆明的房价有啥影响？
中老铁路通车了，这样国人就可以从昆明坐高铁直接到老挝的万象，随着铁路线的延伸，今后这条高铁还要到马来西亚、新加坡、印尼这一带。可以说这是一条贯穿东南亚的国际大通道，等到疫情结束人员、商品可以自由往来的时候，来自东南亚的商人就可以把东南亚的商品带到国内销售，再把国内的商品带回东南亚销售，这样昆明就会变成东南亚的商品集散地，人一多，房价就会涨。
而且昆明距离老挝、缅甸很近，高铁开通后，人员往来会很方便，东南亚一带有大量的廉价劳动力，为了降低人工成本，近年来国内的很多工厂搬迁到了东南亚一带，这条高铁开通后，这些厂家就多了一个选择，不一定非要到东南亚建厂，可以在昆明一带建厂，也可以吸引到东南亚的工人，毕竟昆明的商业氛围、配套设施的成熟度是要超过这些国家的，也便于他们的商品对国内的销售，因此预计随着这条高铁的开通，以及疫情的好转，昆明的房价是有可能上涨的。
昆明四季如春是外地人来昆明买房的一条原因，昆明房价涨幅过快，让想来昆明买房人有所茫然。昆明建房多，但烂尾楼也不少，房价比前几年翻了不少，要想在昆明买房先作好功课，了解一下昆明各区的房价，（买张昆明地图）也可在网上查看。昆明西山区卖点是靠山近水，西山和滇池，五华区是老城区翠湖和人文是卖点，黄土坡那边与翠湖，文林街这边是没法比位置不站优势。
盘龙区卖点在北部浅山，北京路延线只有二手房，新盘好象沒有，官渡区从昆明火车站往南楼盘多，交通比较方便有1号线地铁穿过，巫家坝地区是官渡区的热点，新螺蛳湾是商圈新房较多，房价比那几个区稍低。呈贡区因市政府搬过去发展最快有昆明南站高铁带来的红利，又有1号地铁线，交通上的占先，房价是最低的，前几年人少，被称为鬼城，随着高铁开通和大量外来人的湧入，房价也翻了几翻，但比其它区还是低的。
（个人观点，不代表昆明）买房先作功课，再找个好中介，（省心，省力，省时，价格方面中介会帮你砍价）昆明买房现房最好，期房最好考虑清再买，期房烂尾多，不差钱者可去买期房。买二手房在昆明也是不错的选择，二手房看的见，可选择的多，买后过戸不动产证很快就可办下来让人放心，选二手房房龄不要超过十年有电梯更好，选择交通，购物，小区绿化，人文，学区，（度假，休闲，养老学区房除外可不考虑）很重要。
满五唯一，还是满二，税费上是不一样的，外地人来昆明买房要带上身份证，户口本，结婚证，如一人来还要开具对方委托买房的公证书。这一点其它城市沒见到过，只要身份证就可以买房，记住别忘了，否则你是办不了过户的，代款比较麻烦，全款省事。昆明限购一套房，想买二套房夫妻双方可分开来买，不动产证只写一方姓名就可，找个好中介这事他们会帮你解决，尊园地产中介一条龙服务真的不错。
昆明的房价要暴涨了吗？
最近也一直想改善一下住房，于是跑遍了昆明的几个主要城区的楼盘，看得眼花缭乱，从去年我留意的楼盘来看，每个楼盘春节后都上涨了1000~3000元，今年昆明的楼盘肯定还会涨，原因是昆明今年召开cop15，还有就是年底中老铁路通车，这两大利好，肯定会让昆明房价乘势而上。目前昆明房价的均价在14000元左右，估计今年均价会突破15000元，
目前昆明的高房价主要集中在主城区，以及发展较好的西北新城和呈贡新城。其他滇中、经开区依然是低价区，部分楼盘价格在万元左右。如果不是自住，在投资方面还是值得入手的。中央一直强调房子是用来住的，不是用来炒的。在这种大背景的方针政策下，再加上银行贷款等因素，房价可能不会大幅飙升，但绝对不会下跌！。
