前几十年徐州的房价相对全国来说是比较低的。一些炒房团看中了这一点，于是来徐炒房，推高了徐州的房价。然而这种状态并没有持续多久。自国务院将徐州确定为淮海经济区中心城市以来，徐州的城市地位进一步提升，导致徐州房价持续上涨，一房难求的情况比比皆是。
徐州房价要开始凉凉了吗？
徐州的房价这几年不会凉，但好景不会太长，终究会凉。近年来，农村的进县城买房，县城的进市里买房，市里的进更大的城市买房，这种现象并非是那种人往高处走水往低处流的自然现象，其主要成因是资源分配不平衡造成的。微信是个好东西，新的小区只要一上房，同一小区的住户立马有了微信群，大多是由物业建群的，便于下个通知什么的，方便菅理，于是乎，住户们瞬间成了一家人，自然而然地互相多了了解。
我住市里，一朋友在一新小区买了一套商品房，装修期间去了几次，发现新住户有很多都是县城里面上来的，当然都是有很好经济基础的老师公务员居多，还有一些挣了钱的小老板。深谈得知一市里学校教育资源好，设备完善老师水平高，望子成龙望女成凤，为了孩子能有一个美好的前途，他们来到市里买房。二市里交通设施好，市里大医院专家教授多市里风景好，有很多快要退休的县城里的教师公务员个体老板，为了养老来到市里买房。
三市里的有些经济条件好的，为了改善居住境，小房换大房老房换新房，也加入了购房大军。四市里同农村一样，也是男多女少，女的金贵，结婚需要，被逼贷款买房的也有很多。徐州房价也有炒的水份。过往数十年，徐州的房价相较于全国来说相对偏低，部分炒房客正是看中这点，因而来徐炒房，推高了徐州的房价。以上几大原因，推高了房价，然而，这些对于健康的房地产市场来说，可能都是无源之水，无林之木，健康的房地产市场要靠经济来支撑。
反观徐州市，效益好的企业，除了烟厂，可以说沒有了，留不住人才。没有高端的人才，如何能推动徐州的经济发展？沒有很好的经济的发展，如何还能再推高徐州的房价？这几年在徐州经商，也是如履薄冰，经济的不景气，老百姓手中的钱已被教育和房地产牢牢控制，因而手中再无多余的钱去消费，购买力很差。因而，我说徐州的高房价是暂时的，不会长久，因为徐州经济不景气。
徐州房价会跌吗？
关于最近房价真的下跌了吗？我想从以下几个方面来为读者朋友解读，徐州到底降了吗，未来会不会降，希望读者朋友们耐心看下去或许对你有帮助。1首先看下2017年到2018年11月的各月度成交情况，从2017年至今平均涨幅接近3000元每平方，均价早已过万，2017年限价盘毛坯9000-11500的较多，加上装修全部过万，这是限价，请问哪个开发商想限价，现在限价有所松动，不限价了的话，我想稍微有点思考的人难道会觉得价格下降吗？当然从个别盘可能会有所松动最大的可能就在铜山区和泉山区的西区，这是个案，但是大的趋势不会的。
明年的在2017年高价拿地的企业陆续入市，价格肯定要涨，不信拭目以待。2再看下徐州目前的库存，截止到2018年11底库存量在236万方，按照36个月月均去化需要5个月徐州市区将无房可售，在目前市场下行通道库存相比前几个月有所上升，但总体仍是供不应求的状态，目前虽然有些开盘没有像2017年那样疯狂，但去化基本都在6-8成，整体看成绩不是很差，一般买房在年底机会较大，优惠力度也较大，总的来说还是选到自己合适的就是最好的。
3我们来看看徐州这几年的建设，市政设施，高铁扩容，地铁123号线同步建设，明年1号线开通，后年2号线，6号线建设，迎宾大道高架开通，方特进入徐州等等。徐州的房价以后会降下来吗？很难回到2014年。向前看，只有对比才能知道自己的不足。通货膨胀，你为什么不增加你的钱？2003年，10块钱可以有一个星期的钱，现在吃不饱。自己去体验吧。
