商丘房价会比较稳定，房价不会出现大起大落。再来看看商丘的房价。我记得2005年左右，商丘的房价是3100平左右。十年后，商丘的房价翻了一倍。随着建业恒大这样的大房开发商的进入，商丘的房价更高了。稍微好一点的房子要6000多平，好一点的要8000多平，别墅要几万。
商丘市2020年适合买房吗？
我的看法，如果你是刚需急用，那就可以出手买房。如果你不大急用，我觉得应该再观望一年以上。从商丘房地产目前态势看，有四点情况值得注意。一是新开盘的房价稳中略降，但降幅不大。因为这些小区原来拿地时地价高，现在降价空间小。二是近来土地拍卖不顺，流拍增加，成交地价比上年每亩降百万左右，这些地块开发开盘后房价应有千元左在降价空间。
三是由于疫情影响没有完全结束，经济恢复不确定性大，直接影响社会经济收入与购买力，今后一年很难出现购房热潮。四是今年年底至明年，原来棚户区改造的安置房陆续峻工，不但减少了商品房购买，还有多余部份进入二手新房销售，也会冲击其它小区销售。鉴于以上四点，商丘新房房价应该既有下降空间，又有下降趋势，所以我认为今年买房时机不是最佳，应该观察一年后再慎重出手。
现在商丘的房价是多少？你认为还会涨吗？
先通过最近几个月的房价走势看看商丘的情况！商丘在去年年底开始价格开始上涨，涨幅在20-30%之间，但是从今年年初的价格情况，房价已经趋于平稳！涨幅空间预测不会太大！但是近期还是比较乐观！第一，城镇化比较低，大约在50%！未来城市规模以及市区人口要不断扩大！第二，短期内棚户区改造货币化安置，这是对三四线城市房价最大的兴奋剂！货币化安置还会在维持3-5年，被拆迁的几十万人，是市场上绝对的刚需人群！会带动一批房源的去化！第三，高铁的带动，商丘打造河南省第二的铁路枢纽！从物流，基建都会有非常不错的表现！第四，商丘房价较低，还会有一定的补涨空间！所以近期3-5年，伴随三四线城市去化库存的任务，限购政策因城而议！商丘房价以稳为准，房价不会出现大涨大跌！未来针对河南省除郑州以外的房地产投资，长期我都持谨慎态度！原因：郑州做为省会，吸虹效应明显！对省内资源，人口的吸附能力强！人口集中聚集各种城市，因为这有更好的资源，更强的就业机会！这就是马太效应！未来的城市群发展趋势！再看看商丘，近几年的人口流出实在严重！如果不解决人口问题，未来就会出现房子多，没人住的情况！供需关系就完全反过来了！很多买房投资的人，最后可能就会成为房主，租房都困难！投资的回现速度非常差！最后说我的两个大学同学，一个去了郑州一个留在了北京！这可能是一些三四线城市未来发展的困境吧！没有吸引人口的产业，经济发展后劲不足，人口流失，这就是这个恶性循环！。
未来3年，商丘的房子均价能涨到一万吗？为什么？
感谢邀请，我认为未来三年商丘的房子均价不会突破一万，大概在八九千之间，但是会有几个楼盘房价超过一万。首先从商丘的现状看，商丘位居豫东地区，据2018年刚刚公布的工资水平来看，商丘的平均月工资还不足四千。同时商丘也是劳务输出大市，处于豫东经济塌陷区，就算是棚户区改造会掀起一定的购房潮，但是也会很快回落到与工资水平相符的相对位置，毕竟人们的购买力有限，再说现在商丘的房价均价在六千以上，超过了平均工资水平。
再者从商丘地区的发展来看，商丘现在正在打造豫东的交通中心，尤其是高铁的修建也使得附近的房价上涨。但交通的改善现在并没有使商丘发生翻天覆地的变化，本地企业还是缓慢增长，人们还是会选择外出务工，这说明本地的政策、市场、经济条件还不成熟。所以随着经济的发展未来房价上涨是一定的，但是在宏观调控下不会上涨的一发不可收拾。
最后，现在的房地产政策和涨跌规律，一般三年涨一次，然后再跌。去年三四线房价上涨已经成为共识，但今年有所下降，因为现在宏观政策是多转房，控制贷款。所以未来三年，房价会遵循这个规律，稳中有升，微跌。总之，我认为商丘的房价和城市经济的发展密切相关。现在商丘还在摸索中前进，所以三年后房价会涨的很快，尤其是均价不会超过一万。
