福州东二环现在是涨潮，保利和泰禾是始作俑者。再看福州东二环的城市政策——自疫情期间泉州事件后，福州就开始了对改造后的群租房的大规模梳理。截至5月5日，福州已排查整治群租房7000余套。酒吧、夜总会等。都是福州的高收入人群，喜欢独立空间，能负担相对较高的租金。目前，福州从事夜场演出及相关工作的人员不少于5万人。
福州东二环未来规划如何？
福州东二环如今水涨船高，保利、泰禾始作俑者！但有几点关于东二环务必需谨记：1、曾经这里是二化，都是重金属污染，2013年海峡都市报有过类似报道，貌似网络上还有当初的环评报告：土壤受到合成催化剂汞（氯化汞）污染，污染面积约4155平方米，修复土方量约2万立方米；各位知道就好了，不多说。2、关于未来发展，不属于鼓楼台江的老区市中区，还是逊色一些，不过由于某超大商圈的入驻，还是有点潜力的，
福州东二环新soho值得投资吗？
soho值不值得投资，关键看社会需求、城市政策与价格！首先看社会需求——从福州现有的市场来看，soho主要是用于出租。愿意租赁soho的群体主要是：写字楼白领、夜场小伙伴，写字楼白领：与80年代生人不同，90年代末生人、00后以独生子女为主，个性独立，喜欢独处，这从大学城片区soho出租率超高可见一斑。
每年，福州大学毕业生约达9万人，其中，约有40%会留在福州，有接近4万人体量，这些人，大部分将成为溶入福州，成为出入写字楼的白领阶层，只要其中有不低于25%的人租赁soho，人数就有近万人。夜场小伙伴：酒吧、夜总会等是福州高收入人群，喜欢独立空间，可以承担得起相对高昂的房租，目前福州约有不低于5万人从事夜场及相关工作，
这部分人唯一的问题，生活方式日夜颠倒。综上所述，福州的soho有非常大的市场需求，福州东二环再看城市政策——自疫情期间的泉州事件发生后，福州针对改造的群租房开始了大规模的梳理，截止5月5日，福州就已经核查整治群租房超7000套。群租房之所以能大行其道，恰恰就是因为群租房以较低的价格解决了“独立空间”这个问题，
而soho最大的受众也是喜欢有“独立空间”的人，所以，这对福州soho是一个很大的利好。金鸡山远眺最后，关键看价格——目前，东二环的soho房租约在2300-2800元，东二环距离六一北路、华林路、湖东路等距离非常近，是夜场小伙伴较为集中的地区，所以相对较好租赁，以中位价2500元计算，年租赁价格约30000元；年递增5%，则5年内的房租总收入为16.5万元。
福州东二环泰禾广场算成功吗？
福州东二环泰禾广场，位于连江路与塔头路交叉口，位于济南新区中央商务区，占地约226.62亩，总建筑面积45万平方米。是集超五星级酒店、5A级写字楼、超级购物美食超市、大型娱乐场所、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓七大顶级业态于一体的超大型城市综合体。目前，福州是最拥挤的商业购物中心之一，每周都会举行各种特别的主题优惠活动，经常会看到许多明星艺术家来这里宣传新电影和粉丝签名会等。它也是年轻人最喜欢的购物目的地之一。
