要知道房价是否会继续下跌，首先要了解房价和汇率的相关性。下图是利率和房价的关系，可以看出是负相关的。人民币汇率接近破7，房价还会继续跌吗？人民币汇率和房价之间存在普遍的相关性。如果不加息，会给人民币汇率带来更大的贬值压力，但房价不会跌。
汇率与房价有什么关系？
人民币汇率临近破7,房价会持续下跌吗？要想知道房价是否会持续下跌，必须先了解房价与汇率的相关性。其实，人民币汇率和房价之间有一个共同相关的因素。这个因素就是人民币的基准利率。人民币的基准利率对房价有直接的影响，如果人民币处在加息周期，基准利率持续升高。不断升高的利率会对开发商带来融资的压力。同时，也会提高贷款购房人的还款压力。
从而最终导致房价的下跌。中国人民币处在降息周期，基准利率持续下降，市场中流动性充沛，开发商的融资成本较低，房地产投资就会持续升温。同时，贷款购房人的还款压力也会降低，就会激发人能够买房子的热情。房价就会不断被推升。下面的图片就是利率与房价的关系，可以看出反向相关的。再说人民币汇率与利率的相关性人民币贬值的原因1.美元正处在加息周期，美元汇率持续走高，相对于人民币就会贬值2.美国持续升高的基准利率与中国持续的低利率之间的利差会导致美元从中国流出。
3.国内不断的释放流动性，会导致人民币计价的资产发生贬值，这些资产既包括中国人的资产，也包括外国人的，外国人不希望看到不断增加的流动性使自己的资产缩水，所以就会选择以美元的形式离开中国，从而导致人民币贬值。4.不断加强的贸易战，会打击投资者对中国经济的持续增长的信心，从来打击对人民币的信心，导致人民币贬值。
以上几个因素人民币持续贬值，如果人民币贬值破七以后会带来更大的贬值压力。要想阻止人民币贬值，就需要在国内进行加息操作或动用外汇储备买入人民币。所以人民币的利率是人民币汇率变化的重要因素之一。如果不进行加息，会带来人民币汇率更大的贬值压力，但是房价不会下跌。人民币利率如果加息，就会减轻人民币贬值压力，但是对房价造成很大的打击。
外汇储备增长过快，央行持有过量的外汇储备有什么不好的影响吗？
其实鼓励创汇并不是什么好事，反而会影响到国内经济，主要是外汇不稳定性造成的，如果国内企业忙一年创造出口商品挣回10亿美元，其中8亿美元是成本和工人的血汗，创造了2亿美元利润，对于国家来说应该是好事，可以拿创汇的美元去购买发达国家的高科技产品来提高国内生产水平。但是美国不这么想，美国的生存计划是印刷美元，通过国际流通去换美国国家必须的生活和生产资料，连美国主要品牌电脑手机都不想在国内生产，让国外代加工，这样更省去了生产费用，也不影响到美国自身的利益部分，让世界上回去的美元是利润，留在外面的美元是废纸，只能交换不能买到需要的东西，在交换过程中美国还要收换汇手续费，迟早把外面的美元清干净，美国不停的以美元换商品，再从资本市场收回美元的计划实施了一百多年了，很多国家根本没有发现美国的富国之路，一直在创汇，用血汗换印刷品。
国际贸易也不是不要创汇，要看什么国家和对方的法律法规是什么，美国是不允许国外的美元进入美国购资产和物质，只能国际市场上购买石油和债券和金融资产，买这些风险资产等于是没有用，控制国际金融期货市场的霸主是美国，大数据掌控在美国资本家手中，光交易费就让美国可以不劳而获。国与国之间只有易货才能保证平等的利益，不要再被外汇储备多而自豪所自我安慰。
如果中国控制出口量，发展内需，那就在国内。所有的建设和科研都能看到，老百姓的生活也能共享。中国有3万亿美元的外汇兑换成人民币，就是20万亿美元。需要多少工业品和劳动力才能得到这3万亿美元？表面上可以打压美国的汇率，实际上根本不会影响美国。一旦汇率发生变化，美国将获得3万亿美元的商品，外汇储备将是白条。
