2020年房贷利率的主要变化点是选择固定利率还是LPR。目前五年期央行基准利率为4.9%，五年期LPR为4.75%，这是央行推进利率市场化改革的举措。对购房者的具体影响从以下几点分析。新的房贷利率会更加市场化，很多人应该更关心买房成本的变化。对于房价贵还是便宜的问题，还需要观察实际操作后利率会不会传导到房价上。
2020年房价利率具体怎么下调？对已买房的有影响吗？
2020年房贷利率的主要变化点是固定利率还是LPR的选择问题，目前五年期的央行基准利率是4.9%，五年期LPR是4.75%，这是央行对利率市场化改革的推进，具体对已购房者的影响从以下几点进行分析：LPR是如何确定的?LPR=MLF 息差MLF是中期借贷便利利率，比如一家银行手上没有现金但有票据资产，通过把手上的票据抵押给央行，从央行贷款，央行给的利率就是MLF，大体上就是这么个意思吧。
息差是由18家商业银行每月进行报价，由全国银行间同业折借中心进行算术平均确定，基本反映市场上资金需求价格。选择固定利率还是LPR?这个决定影响你数十年根据央行去年12月份下发的30号文件的规定，自2020年3月是起，存量房贷定价基准转换为贷款市场报价利率即LPR,对已购房者要求在8月底合同转换完毕，大家现在有两种选择，一种是固定利率，就是你原来贷款时五年期的基准利率加上浮比例，选择后，在余下的贷款存续期内不能再变动；一种是LPR，每年根据LPR的变动进行调整一次，最新的计算公式就成了房贷利率=最新的五年期LPR 签约银行的加点。
举个例子：以5年期基准利率4.9%上浮25%，还1年还有24年的为例，这笔商业性个人住房贷款原合同期限25年,剩余期限为24年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮25%，现执行利率为4.9%×（1 25%）=6.125%，2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为1.325个百分点（6.125%-4.8%=1.325%），
2020年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是6.125%（4.8% 1.325%）。在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR 1.325%，此后每年以此类推，如果当年贷款的是8折利率，那么加点幅度对应的是负数。
央行宣布降准对房价有什么影响？
最近，国常会罕见提出“及时”普遍降准，分析师指出，随着经济下行压力加大，逆周期调节政策势必重新加码，全面降准或将很快在本月落地。降准的目的是什么呢？就要要力争全年经济增速要达到预期，通过降准或者降息等方式刺激国内经济，降准是释放资金出来。大家都是资金对楼市的推动作用是很大的，不过政府早已遇到降准会推高楼市，早就做了系列的安排，严控资金进入楼市。
目前，国家对于房企的融资渠道在一步步收紧，7月房地产类信托募集规模环比减少20%，而且海外融资也在收紧，8月份开发商境外发债远低于7月份的74亿美元，环比下跌78.4%）。另外，政府还提高了居民房贷利率水平，很多城市首套房贷款上浮了20%，一些城市还对二套房进行停贷，防企业炒房，防个人炒房，严控房地产方面的信贷规模。
政府已经对房地产进行层层捆绑，因为这些原因，房企缺钱，目前整体的土地市场更是冷淡。8月，全国300个城市土地出让金3100亿元，环比下降39%，同比下降17%，整体的楼市状况是比较弱的，即使是降准，在国家对楼市的管控之下，楼市也难有起色。更多内容，你可以关注公众号慧读财经（ID：money-caiji），我会有问必答！，
房贷利率新政对未来购房有什么影响？房价贵还是便宜？要不要解读白话而不是复制粘贴？
