谢谢你的邀请。首先，我不认为济南房价会跌。国家统计局发布了2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动统计数据。下半年我分析济南房价不跌不涨。这些城市无论是基础设施、交通、综合实力、竞争力都在济南之上，人口也更大，但房价却比济南低。
一切说房价跌的人都是在抢占道德制高点而已，无理性分析与正确看待。济南房价在下半年我分析为不会跌也不会大涨，1、高地价决定高房价地价占整个房价成本的约60%，建筑成本约20%，运营成本10%，仅剩10%的利润空间注定不会有大的降幅，不到万不得已，生死存亡谁也不会干赔本买卖。2、企业抗压能力在济地产公司均为全国性地产公司，企业抗压能力强，原本地区域地产公司也都基本已被吞并或淘汰，
房地产乱象已逐步脱离以黑霸工、官商勾结的时代。3、人口与供需济南近几年一直是人口流入正增长的，流入人口均有住房需求，城镇化的发展也促使更多的村镇人口进入市区，这都是非投资性购房的去化主力，4、城市规划与发展济南作为山东省会，缺尴尬的全国省会首位度倒数第一，是有发展决心和壮志的。目前莱芜的合并、交通基础设施的完善、投资营商环境的改善、各重点大型项目的落地、人才的吸引都是支撑房价信心的存在，
5、土地财政地方政府还需依靠土地出让金进行发展。城市配套设施完善、交通设施完善、北跨、改造等等都需要钱，土地市场的健康依靠稳定的房产市场。6、大幅降价的影响如果济南地产市场大幅降价，那会带动鲁西南鲁北地区的整体房价波动，地产、建材、配套企业等一系列失业人群剧增，银行烂账无数，拖垮更多的相关企业，严重威胁稳定安全造成不可想象的后果，
通过以上几点，可看出房价不会出现多大的降幅。当然也不会大涨，1、宏观调控中央定调，大涨是根本不被允许的。2、投资近几年的地产已不具备投资价值，也已不被允许继续投资，炒房客不是老百姓有钱多买一两套，那是几百上千亿规模的热钱流转，都是赚一把就走，都是有高杠杆的，拖不起。没有炒房团就不会有一夜之间的巨大波动，
3、土地供应济南市场的土地供应市场一直是稳步供应，不会断供造成市场恐慌。并且近日的土地拍卖还是比较火热的，4、其他方面改革与完善教育改革、交通完善也会影响房价的波动，学区房地铁房。但随着未来几年的教育改革会逐步稳定学区房的涨幅，四横三纵、大三环、断头路的建设有通车也会分流地铁房的客源，从而稳定房价。粗陋之见，不吝赐教，
济南的房价今年会跌多少，西部会跌到一万以下吗？
感谢邀请，首先我认为济南的房价不会跌，国家统计局发布的2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。山东济南，青岛，烟台，济宁四市纳入统计，在新房方面，济南，青岛，烟台，济宁四市继续上涨。济南二月环比上涨0.6%同比上涨16.4%在二手房方面，济南二月环比上涨0.4%同比上涨11.6%，
济南房价稳步上涨，涨幅稳定。第二，济南西站片区最近二手房确实有些下浮，但不会到一万以下，随着西部会展中心和迪卡侬的建成，济南西又多了逛街休闲的好去处，就比如房价会有所下降，降幅也不会很大，另外，西边国际医学中心将建设成功能完善的有机综合医学体系。西部交通也非常便利，目前通车的轨道交通R1线，还有未来的M1、M3线，公交BRT1线通济南西到全福立交，202线过齐鲁软件园等多条线路，社区公交也很方便，
2019年小县城的房价会下跌吗？
谢谢邀请！2019年可能是三四线城市甚至县城楼市的调控年。为什么这么说？近两年楼市调控的重点主要在一二线城市，因为一二线城市的房价从基数上来说是最高的，基本都达到了一万多元甚至上万元的水平，这也成为了这一轮楼市调控的重点。现在，这些城市的房价基本上得到了明显的遏制，涨幅有所放缓。一些城市的房价也出现了一定幅度的下跌，被很多人认为进入了降温期，所以明年的政策很可能会下沉到三四线城市或者县城。
