我分析这其中的原因有三个。1.中央政府不希望房价暴跌。如果房价暴跌，会导致金融危机。很多已经买房的人压力会很大，因为内地首付是30%。如果房价下跌超过30%，比如房价下跌50%，那么贷款购房者在承受巨大贷款压力的同时，还需要补足20%的差价。为了防止银行收回房子，如果因为还不起贷款，或者补不上差价而被征收，就会造成银行持有大量房产，因为房产已经贬值，售价大幅缩水，如果银行大幅抛售手中的房产，就会进一步引发连锁效应，导致房产继续暴跌。如果银行把手里的房子租出去，内地的房租是盖不了房贷的。银行也会遭受很大的损失。以上两种情况都会导致银行的资金流出现巨大的损失和漏洞。参考2008年美国的次贷危机，如果楼价暴跌，中国也会出现金融危机。2.地方政府不希望房价暴跌。我们知道，目前，地方政府负责养老医疗保险。这是一个沉重的负担。现在入不敷出，用现在劳动力缴纳的养老医疗保险给退休的人或者享受。这几乎是公开的秘密。但是，中国的人口红利已经结束，人口老龄化已经出现，而且会越来越严重，在未来15-20年达到顶峰。人口老龄化意味着劳动力减少，缴纳养老保险的人数减少，需要享受养老保险的老年人越来越多。那么，地方政府应该如何承担养老保险的巨大负担呢？
为什么香港房价暴跌后还能涨回来，日本房价却不能呢？
你好，很高兴能够回答你这个问题的！日本的房地产与香港的房地产本来就没有可比性的，因为日本的房地产发展背景与香港的不一样的，当时的日本是属于一个经济高度发展的国家，当时的房地产在上世纪九十年代已经高度泡沫化，走上了一条不归路的，再加上日本政府发现房地产高度泡沫化的时候没有加以制止，顺其发展的，最后走向一条不归路的，而香港是属于中国的一个区的，在房地产发展中很多中国内陆人员进行接盘，再加上受中国大陆调控政策的影响，所以才会有香港的涨涨跌跌，这都是属于正常的现象！。
为什么2003年香港房价暴跌七成，而对经济影响不是很大？
当时香港很多中产阶级跳楼自杀，很多公司因为经济不景气倒闭裁员，因此说2003年香港房价较1997年的最高点跌去7成时对经济影响不大是不准确的，那次下跌其实对香港经济影响非常大，其后续演变出的各种事件，对今天的香港依然有着深远的影响。1997年香港房价最高的时候，香港市民也是住房痛苦指数特别高，平均房价甚至是纽约的平均房价的2倍，香港市民嘴上天天骂房价太高，调控不力，而一有新盘开盘，立刻万人空巷摇号抢房，很多人甚至给售楼小姐一二十万港币的茶水费，给售楼小姐买奢侈品项链等，只为了能拿到一个内部号，因为当时房价天天在涨，买到就是赚到，有人买完房第二天卖出就赚了几十万。
当时整个楼市非常疯狂。2003年，由于叠加SARS影响，香港楼市终于彻底崩盘，房价较1997年累计跌去了70%多，由于房贷抵压物已经不足，很多人被银行要求一次归还几百万的贷款以弥补房子不断下降的市值，而大部分白领原本为了付首付已经掏空了几代人的积蓄，而且一个月就要还几万港币的房贷，现金流本就捉襟见肘，根本不可能一下拿出这么多钱。
于是很多人不堪压力跳楼。1997年之后，港府为了调控高企的房价，每年都修了不少于85000套的公屋给中低收入人群，而这一举措被认为打压了房价。很多账面已经破产的香港人要求停止修建公屋。当年房价高企的时候，很多人喊着受不了，结果房价真的降了，这些人又受不了了，骂得更厉害了，即便是只有一套小房子的人也在骂，即便他心里清楚房价下跌给他的后代以及经济会带来好处，但是人总是短视的，只考虑自己眼前的利益是否受损，看不到那么长远。
迫于无奈，港府最终被迫暂缓了公屋的修建，同时严格控制土地出让，于是香港房价开始稳步回升。如今，由于过去十几年大陆富豪强大的购买力，以及08年金融危机以来美联储QE的大水漫灌，香港的住房均价已经大大超越了1997年的历史最高点，很多香港人又开始对房价不满，早知今日，何必当初，当年吵着要停止修公屋的人，现在他们的子女长大了要买房，发现又买不起了，是不是挺可悲又可笑的。
11月香港楼市成交量暴跌50%，香港房价是否要开始掉头了？
香港的房地产价格这次会有所好转。上一次，香港的房地产价格在经济危机期间暴跌。这一次是经济转型，但不会跌得像上次那么惨。但是，肯定会有大幅度的下降。原因是香港的自由贸易港地位正在被内地取代。去了香港，给你的印象不再是高大，而是矮小、矮小、失意。感觉你去了县城，但是这个县城的楼更多。香港一线明星来内地发展，留在香港的要么默默无闻，要么不在线。港逐渐失去优势，未来火电将、、、、大湾区、雄安，以及国家批准的几个大枢纽城市群。优势没了，房价自然跌、、、但是香港还是有它的好处的、、、还有房价。
