当通货紧缩下利率CPI低于1%时，一般认为有通货紧缩的危险，意味着经济处于物价下降和经济衰退的恶性循环中。在通胀下，降息意味着降低利率，继续释放流动性，这将导致物价上涨，加快货币贬值步伐。利率和价格的表现就像天平的两面。利率是一个砝码，价格是商品，利率是有形可见的，但物价水平是无形的。通过调整利率，可以调整价格，通过改变价格，可以反馈利率变化的影响。两者是相互影响的。
通缩风险预期下，加杠杆买房还是明智的选择吗？
全国通告，十评房价必下跌。1，人口老龄化且人口逐年下降。老年人退出房产多出往下传。2，买房高峰已过，买房的人数逐年下降，高房价高房贷影响生二胎，房子开始滞销。3，价格连年暴炒已虚高，泡沫巨大，再炒房者会山顶上站岗，己不敢购买，炒房资金开始流出房市，未来房产将供大于求。4，把农民都请进城担不起高房贷，不符合国情，也支撑不了高房价。
5，空城增多，占25%大量的空置房房龄较长位置不好建筑成本较低降价也难销售。6，银行避险资金必回收。银行不可能不要资金周转效益，贷款不可只贷出不收回，房企和炒房者囤不住必卖房还贷。7，全球经济下行，中国的房子不可能长期只涨不跌，比黄金还抗跌，房产价格严重的高于价值了一定会跌。8，中国房产负债18万亿，谈支柱产业的是一派胡言，部份开发商已开始撒退转行，耕地大量建房流失，粮供还在进口，政府不可长期以卖地当唯一收入来源，地方也会考虑资金多流向全面发展。
9，破解巨大的房产泡沫的办法只有主动挤掉，不然会雪崩。姑息下去将更加损伤人民幸福，严重的影响中国经济平衡发展，巨大的房产泡沫不挤掉会雪崩已成必然，也成共识，房产控管不会长期空喊，因城施策就强调了地方责任。10，供求关系的买方市场已经形成，不要听任何人任何形式的忽悠，刚需买房不用急，想价格合适就静等房产税出台，市场经济价值规律正在发挥作用，历史将会予以验证。
从理论上说利率的下降对物价房价消费有什么影响？
利率和物价的表现就好比天平的两边，利率是砝码，物价是货物，利率是有形的，可以直观看到的，而物价的高低是无形的，通过调整利率可以调整物价，通过物价的变化又可以反馈利率变化的影响，两者之间是互为影响的。利率和物价之间有什么关系利率是货币宏观调整的手段之一，利率升高，贷款成本抬高，存款收益增加，人们更愿意去存钱，而不是去贷款，这样，市场上的货币就会流向银行，流通中的货币减少，货币升值，相对来说，物价就会贬值，因为钱少了，所以更值钱了，我们常用钱顶真了的说法来说钱更值钱了。
反之，利率降低，贷款成本降低，存款收益降低，人们更愿意消费，货币从银行流向市场，社会上的货币增加，物价会上涨。再来说物价，评定物价的高低，我们一般用CPI这个指标，CPI是消费者物价指数的简称，主要反映消费者支付商品和劳务的价格变化情况。一般情况下，CPI数值在1%-3%之内是正常，高于3%代表有通胀的风险，说明货币超发，在持续贬值；低于1%代表有通缩的风险，经济发展不景气，人们不想去投资。
因此，利率下降在不同情况下，对物价影响也不同：通胀情况下降低利率意思是本来就存在货币超发的情况下，还要降低利率，继续释放流动性，这会造成物价上涨，加速货币贬值的步伐。比如说以前的委内瑞拉，津巴布韦，现在土耳其等都有过类似的情况发生。虽然明知道通胀下降息不好，但是不降息本国的经济更难，有可能直接崩溃，而降息会延缓崩溃的时间。
正常情况下降息CPI在正常范围内降息，会增加经济的活力，物价会有所上升。因为利率降低，相当于降低了企业的贷款成本，相当于降低了生产成本，增加了企业的效益，企业效益增加，就会更加愿意投资，同时职工的待遇会相应提高，职工手里有钱，就会刺激消费，从而刺激经济增长。通缩下降低利率CPI在1%及以下时，一般认为有通缩的危险，意思是经济处于价格下降和经济衰退的恶性循环中。
比如日本，从上世纪90年代开始，CPI大部分时间都在1%以下。利率虽然降到了0，但是也没有太大改善。总结:通胀率下降相当于饮鸩止渴，会加速物价上涨。就像中国现在的情况，虽然世界上大多数国家都在降息刺激经济复苏，但是我们不敢尝试，因为CPI有点太高了，上个月达到了3.8%，所以不敢尝试。
