中短期来看，深圳的房地产在核心区域不会大幅下跌，但成交量会暂时冻结，部分区域价格可能会下跌。从中长期来看，只会降低深圳炒房的热度，不会改变深圳房地产价格的基本面。对于投资资金来说，如果在深圳炒房无利可图，很快就会转移到周边的珠三角城市。
深圳再发楼市新规，未来深圳房价会跌吗？珠三角会下跌吗？
可以下一个总结性的言论，深圳此次发了楼市新规，暂时将深圳楼市的高温降下来了！但是中长期看，仅仅是将深圳炒房的热度降下来而已，并不改变深圳房价的基本面。同时如果珠三角各个城市的限购政策不抓紧，稍微放松的话，有可能会在深圳新规后，迎来新的一波游资炒作浪潮，深圳的楼市其实已经涨了快一年了，同上海的还有所不同。
在1月23日，深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，包含八项楼市调控措施，其中针对假结婚购房，代持购房以及其他违规行为，提出了严厉的惩罚措施。那就是“对于违反规定的购房人或者相关责任人，停止相关人员使用深圳\
2020年二季度以来，深圳楼市逐渐回暖。因为深圳市政府715新政效力有限，此后一直没有新的限购政策出台，所以楼市热潮一直持续到今年年初。上海楼市新规后，深圳楼市出台新规。所以在一定程度上，深圳楼市的游资和投机资金是非常强大的，很大程度上主导了整个楼市的走势。相对于其他一线城市，深圳的刚需其实是比较少的，所以深圳的好楼市热了这么久。其实并不是因为限购后刚需的释放，而是投资投机资金的推动。
