下半年济南房价不跌不涨。济南的房价感觉太高了，主要是2015年突然发现从七八千涨到一万四五甚至两万多。城市规划与发展济南作为山东省的省会，位居全国省会之首，缺乏尴尬，有发展的决心和雄心。通过以上几点可以看出，房价不会下降太多。
在济南，个人集资建房能否可行？地面价楼面价最高到多少？
假如你们拿下一片商业用地，并取得各方面的手续，可以盖住宅，我给你算算，一亩地差不多能盖一个楼，但是盖多了就得平均三亩地盖两个楼，每个楼是两个单元，一个单元60户，三十层高，三亩地就是240户。240户加上公摊平均每户150平方。总共36000平方。土地价格，我刚才在网上查了济南最近有一块地，是1795亩，200亿，假使三亩，就当是1200万一亩三亩3600万，两个楼的建筑成本大约是72000000，加土地价格是108000000，再除以36000个平方，平均每平方是2777块钱。
济南21块地集体入市吸金超126亿，楼面价最高14401元/，你怎么看？
济南的房价感觉太高了，主要是因为2015年开始猛然发现从七八千元涨到了一万四五，甚至二万多！济南的房价真的很高吗？房子是面包的话，土地资源价格就是面粉了，价格多少了呢？不要说这次土拍的价格，2017年的汉峪2018年的兴隆片区，开发商还在站岗，或者赔本赚吆喝！也不是从事这个行业的，只是觉得，有钱的可以买房，当然如果你没有被限购，或者有别的办法，比如假离婚！刚需当然也可以去买，孩子结婚总要有个房子不是？别老是以为钢筋混凝土不值钱，看看欧洲的老破小都在涨价！闲着无聊，随便说一说，不是什么房托！这么大的房地产市场，谁能托起来？。
济南的房价下半年会跌吗？会到什么程度？
一切说房价跌的人都是在抢占道德制高点而已，无理性分析与正确看待。济南房价在下半年我分析为不会跌也不会大涨。1高地价决定高房价地价占整个房价成本的约60%，建筑成本约20%，运营成本10%，仅剩10%的利润空间注定不会有大的降幅，不到万不得已，生死存亡谁也不会干赔本买卖。2企业抗压能力在济地产公司均为全国性地产公司，企业抗压能力强，原本地区域地产公司也都基本已被吞并或淘汰。
房地产乱象已逐步脱离以黑霸工官商勾结的时代。3人口与供需济南近几年一直是人口流入正增长的，流入人口均有住房需求，城镇化的发展也促使更多的村镇人口进入市区，这都是非投资性购房的去化主力。4城市规划与发展济南作为山东省会，缺尴尬的全国省会首位度倒数第一，是有发展决心和壮志的。目前莱芜的合并交通基础设施的完善投资营商环境的改善各重点大型项目的落地人才的吸引都是支撑房价信心的存在。
5土地财政地方政府还需依靠土地出让金进行发展。城市配套设施完善交通设施完善北跨改造等等都需要钱。土地市场的健康依靠稳定的房产市场。6大幅降价的影响如果济南地产市场大幅降价，那会带动鲁西南鲁北地区的整体房价波动，地产建材配套企业等一系列失业人群剧增，银行烂账无数，拖垮更多的相关企业，严重威胁稳定安全造成不可想象的后果。
通过以上几点，可看出房价不会出现多大的降幅。当然也不会大涨。1宏观调控中央定调，大涨是根本不被允许的。2投资近几年的地产已不具备投资价值，也已不被允许继续投资。炒房客不是老百姓有钱多买一两套，那是几百上千亿规模的热钱流转，都是赚一把就走，都是有高杠杆的，拖不起。没有炒房团就不会有一夜之间的巨大波动。
3土地供应济南市场土地供应市场一直供应稳定，不会出现供应中断导致的市场恐慌。而且最近的土地拍卖还是挺火的。4其他方面的改革和改善教育改革和交通改善也会影响房价波动，学区房，地铁房。但随着未来几年的教育改革，学区房的增加会逐渐稳定下来。四横三纵三大三断头路的建设，如果通车会分流地铁房的客户，从而稳定房价。拙见，请不吝赐教。
