很多购房者开始带着钱看房，导致春节后交易量集中爆发，必然导致房价上涨。之前开盘的楼盘现在处于后续地块销售阶段，第一次销售会是低价。随着后续地块质量的提升，配套设施的完善，价格自然会上涨，房源也就不炒了。相对于限购政策实施下的房价下跌和成交量下滑，春节后房价会逐渐回升，成交量会继续上升。
为什么最近二手房价格普遍上涨？
说个实例吧。苏州这边某小区今年挂牌价30000，实际成交价还是去年四月份的22000，卖房的套路就是，你不买我就涨，还不买我就继续涨，反正没什么人买，能买得起的早就好几套了。相反，如果今天挂牌30000，明天挂牌28000，想要买的肯定继续观望，炒房的可能就坐不住要卖了，房子数量本来就供大于求，只是集中到少数人手里而已。
春节过后楼市会怎样变化？
春节过后，房价必然上涨，！具体涨幅不好说，按目前国家调控总体政策：房住不炒，一城一策来说，涨幅不会很大，相比限购政策实施下的房价回落，交易量下滑情况，春节后房价会逐渐回暖，交易量会持续回升！具体分析如下：1：从以往数据来看，不管哪个时间的房价，相比之前，无非涨、不涨不跌、跌，这三种状态，但是从各个城市统计的历年房价成交数据来看，春节过后的房价还没见过会比年前要低的！2：从市场来看，每年从元旦过后就开始新的一年了，但是在中国人心中，真正的年是按农历来算的，也就是要等到过了春节才算真正新的一年。
从元旦到春节前的这段时间，对于房地产这个行业来说是个淡季，元旦后马上就是春节，很多购房者即使扔在看房，但是将购房落实下来都安排到年后了，这段时间整体的交易量会降下来，腊月15以后很多中介都开始安排休息，售楼部看房的人也寥寥无几，春节过后，很多人这段时间和家里人也商量妥了，钱也落实好了，之前一年没搞定的事，春节过后成了一等大事。
很多购房者都是拿着钱开始看房，导致春节后交易量会集中爆发，必然会导致房价上升！3：从政策来看，限购实施前，各地房价飙升，导致很多购房者望房兴叹，盼着房价掉回“解放前”，限购实施后，房价开始回落，交易量下降，很多购房者开始观望，希望房价会继续下跌，但是，一段时间后发现房价涨的快，跌的慢，有点类似油价，慢慢的基本接受了实际情况。
限购没有松绑，限购政策不是调控房价下跌，而是控制房价涨幅，会让人们回归理性，该出手时还得出手！4：从心理来说：人们真的希望房价跌么，每个人都是希望自己能买到一套便宜的房子，买到手后就会盼着房价上涨，这是有产者和无产者的身份转换必然涉及的矛盾心理！美国的次贷危机就是例子，房价跌到不足以偿还银行贷款，多少家庭资产一夜之间全部蒸发！房子对于一个人的重要性，从价格是能体现出来的，如果都像随便买件衣服似的买房子，那对于一个人来说也就可有可无了。
它必然是一件不容易得到的商品，10年前，很多人买不起房；今天，很多人买不起房；10年后，依然很多人买不起房，要不然还要银行贷款干啥！对于刚需购房者来说，不会在短期内倒手赚差价，那么主要考虑自己的首付和月供，如果能承受，无论何时，都是购房的最佳时机！再过10年，回头看看，房子还是那么个房子，价格却早已不是当年的价格！一个在陌生城市的努力奋斗者，志同道合者，欢迎交流！。
春节后昆明多个楼盘上调价格，你觉得是营销手段还是真涨了？
去年昆明的房价均价涨到了1.5万，而且市场上出现了多个破2万的楼盘，房价收入比处在高点，大家都觉得昆明房价有点虚高了，都觉得今年房价会稳下来，还有可能会下调。可是，春节刚过，第一周工作日，昆明多个楼盘暗戳戳地宣布上调价格，有楼盘宣布涨3%,有的要涨3000，有的要涨1000涨幅在500-3000元之间。
有人认为这是一种营销手段。这只是新年的开始。现在是淡季，需要营造一个正面的画面。我们来分析一下市场:去年底各楼盘推出的特价房基本售罄，价格有待上调。首开楼盘现在进入后续卖地阶段，首开楼盘会低价。随着后续土地质量的提升和完善，价格自然会上涨。名校效应，去年年底有几栋楼因为和名校签约，直接涨价了。
