我不看好天津未来的房价，因为近几年天津经济在万亿俱乐部成员中逐年排名靠后。天津作为特大城市和直辖市，房价还不如杭州和南京，也印证了这个观点。天津虽然是直辖市，但是感觉天津根本比不上上海北京，天津和深圳广州重庆差距也很大。苏州、武汉、成都、杭州也离它很远，天津的经济似乎进入了衰退期。
天津房价的走势会怎样？
对于天津的房市，笔者一句话概括：食之无味，弃之可惜！原因如下：食之无味1.经济未体现直辖市地位。天津的GDP增速在前些年表现靓丽，但因滨海新区挤水份，2016年GDP由1万亿降到6600亿，天津由大国企、央企主导的数字游戏被打回原形。可以说，民营经济不发达的天津，未来经济转型在短时间难看到成效，其直辖市的地位可能只是名义上的。
2.双翼地位变成三足鼎立，以前天津与北京为北方双子星城市，经济政治地位都非常高。但随着千年大计雄安新区的设立，天津的优势地位将逐步被削弱。以前在滨海新区驻扎的企业也将分流到雄安，阿里、腾讯等民企也汇集于此，天津对企业的吸引力已无竞争性可言。在资源有限的情况下，未来看雄安，3.房价基本反映了一个城市的真实地位。
虽然很多人吐槽高房价，说房价如何逼走人，但高房价城市房价还如此坚挺且动不动就要上涨。笔者认为，房价虽是综合因素结果，但这与城市的吸引力也分不开，天津作为超大城市、直辖市，房价还不及杭州、南京，这也印证了这一观点。弃之可惜天津高考985录取率全国第二，仅次上海，211录取率全国第三，仅次上海、北京。许多北京投资客或者其他地区有升学需求的家庭，都将天津作为重要选项，无不因为天津的教育升学优势，
天津未来的房价走势如何？
首先天津目前状况是，市区3万，好一点的区4万，核心区6万，核心区学区8-10万。根据目前天津网签数据来看，卖的最好的，是200万以下的户型，很多均价4万的小区，自今年3月起，一单都没有成交；一些主打50平小户型的小区，或者是均价低于3万的近郊盘，承接了大部分购房需求。比如分析的某个当前均价4万的小区，在某个地产中介数据中，近5年共成交了28单，其中2015年成交了8单，2016年成交了14单，这两年占绝对多数，
可见人们都是不涨不买。而2016年整体成交记录里，300万以上的成交比比皆是，比例远高于2017年，简单分析这个现象，可以认为天津人的购房潜力，在16年基本释放殆尽，以至于17年购房主力军只能承载200万以下的房子。200万的房子按3成首付贷款25年，利率上浮之前月供也需要8000元（天津社保统计16年天津职工平均月薪5200元），可见200万房产基本达到普通人的承受能力上限，未来刚需接盘的能力很难提升，
哪位专家说说天津未来两年的房价走势，是涨是跌？
我不看好天津未来的房价，因为近几年天津经济在万亿俱乐部成员中逐年排名靠后。2019年已滑落至第10位，2020年几乎肯定会被南京超越，未来几年可能继续被青岛、郑州、长沙超越。天津虽然是直辖市，但是感觉天津跟上海北京根本没法比，跟深圳广州重庆差距也很大。苏州、武汉、成都、杭州也离它很远，天津经济上似乎也进入了衰退期。
