东莞房价涨幅全国领先，价格洼地在哪里。东莞限购。买房必须在东莞买满一年社保或者有东莞户籍，除非买小产权。可以发现东莞整体平均房价维持在16000元/平方米。作为深耕东莞楼市多年的记录，说实话，东莞的房价在偷偷摸摸的上涨，但却呈现出区域分化的趋势。
东莞房价还适合投资吗？
有价值。首先东莞位于大湾区重要位置，位于深圳和广州两个超级大城市中间，东莞本身也是新一线城市。第二，东莞是一个藏富于民的城市，街头穿着拖鞋在路边下象棋的可能是一位不折不扣的亿万富翁。第三，东莞是大湾区产业链中的重要环节，是出名的世界工厂。第四，东莞的房价目前还不到广深的三分之一，有很大的升值空间。第五，随着大湾区的交通更加便捷，各城市最终会连成一片，而东莞位于广州和深圳中间的特殊地理位置，会是最先得利的区域。
东莞房价涨幅领跑全国，是否还有价值洼地？
东莞房价涨幅领跑全国，价格洼地在何处？不妨留意一下广州增城石滩TOD板块。第一按照地段涨价的概念，位于临深板块的东莞已经呈现出明显的涨幅，如今东莞楼价在上一年的涨幅22%，仅次于上海，位列全国第二。如此厉害的涨幅，价格洼地在哪里？东城的价格在4万左右，离东城约4公里的石碣镇目前价格在2万6到3万之间，石滩TOD板块离东莞石碣直线6公里，走高速只有9分钟便可到达。
目前周边楼价远远低于石碣的价格，且居住环境优美，配套齐全。第二东莞的涨幅，得益于深圳的楼价，如今为何要看增城石滩。分析交通，东莞有茶山高铁站，40分钟可到达深圳高铁站，增城TOD也有广汕高铁，增城火车站，时速350千米每小时，连接新塘和广州东站，新塘TOD目前周边价格最高在3万8每平，广州东站周边楼价在15万，因此增城TOD板块的交通发展，升值空间大。
第三交通以外，产业，学校，医疗，生态环境也是对居住有着很大的决定作用。低碳总部园，招商了阿里巴巴，中国联通，等世界知名企业。学校有百年名校黄冈中学，碧桂园中英文学校，天恩双语学校，医疗有前海人寿三甲医院，具有高端的医疗设备和医生团队，生态资源有挂绿湖，鹤之洲湿地公园，增江画廊。增城石滩TOD板块，非常值得入手。
如何看东莞房价持续飙升，即将突破两万一平米？
作为一名耕耘东莞楼市多年的小记，实话来讲，东莞的房价正在偷偷摸摸地上涨，但是呈现一种区域分化的态势。这个问题从区域分析，要分三个层次。简单而言，东莞市区的房价还有上涨空间，体量少，地段好，品牌房企云集，所以突破3万一平也并不出奇临深片区的房价已经突破了2万一平，但是其主力购房群体是深圳客，在限购令的加持下，这里的房子都面临卖不动的困境，所以短期上涨的可能性不大另一方面，东莞的石碣高埗桥头石排麻涌中堂等这些地方由于周边配套不怎么样，镇街发展还不成熟，而且货量大，所以房价短期冲上2字头的可能性不大。
看清楚了东莞楼市不同地域的变化后，大家关心的肯定是这时候该怎么买房的问题，还有房价还会不会疯涨的情况。总体而言，那种疯涨的时代一去不复返了。但是东莞的品牌开发商对于其地铁交通滨海湾新区创新产业规划等利好因素太自信了，所以不肯轻易降价，甚至说有在偷偷提价的打算。而相关部门也有限价的对策，实行排队网签的情况。
所以，你可以发现，东莞总体的房价均价维持在1.6万元/平米。但特别是市区的房子都已经到了2.5万元/了，其东江之星在今年3月底开盘，还出现抢房的情况。另外，还有虎门长安的房价也是降不下来，由于是重点发展区域，并且房子少，居民多，所以还会持续上涨。这里建议，买房自己的住的话，特别是要住在市区，那能买就赶紧买。
因为东莞的房价确实有上涨的潜力，上涨1000元/，对刚需也是一种压力。特别要注意，要在第一波房地产市场开盘的时候买，而且还是有漏洞的。开盘后在市场其余地方找他们，可以得到最划算的折扣。如果你还想在东莞买房投资，我劝你去死。现在东莞银行利率挺高的，新房两年后才能转手。投资做的是高薪低回报的工作。
