人口红利和城乡人口转移是过去40年中国房地产市场的根本驱动力。未来随着人口红利的消失，购房人数将达到峰值，房地产长期拐点将到来。未来的全国房地产市场肯定不是普涨，而是由那些一线城市组成的都市圈，比如长三角的沪宁杭都市圈，珠三角的深莞惠佛都市圈，以及成都、重庆、Xi、武汉、郑州等核心二线城市，这实际上会长期不看好其他人口净流出省份的房价，尤其是东北、西北地区的三至五线城市。没有强大的城市特色资源，房价会长期停滞甚至下跌，比如甘肃玉门市。
未来几十年，人口红利将会慢慢消失，楼市将会如何？
回答很简单，房子是要人来住的，人少了，大量的房子谁来住？我再三重申，前几天央视新闻频道有个关于日本有大量房子空闲的节目，不光是农村，包括一些过去的一些大城市城郊，这个就是对我们的警示。从我们的人口趋势可以看出日本人口和房地产的今天就是我们的明天和后天。有的人不同意我的观点，请不要辩，看好房地产走势价格还会大涨的欢迎抓紧去买房。
人口增速放慢后房价会跌吗？
拆哥答人口周期因素是决定房地产走势的重要中长期因素，所以我们也在第一节课就讲到，人口迁移是房价的发动机。人口红利和城乡人口转移是过去四十年中国房地产市场的根本动力，未来随着人口红利消失置业人群达到峰值，房地产长周期拐点将到来，未来的全国房地产市场肯定不是普涨，而是那些一线城市形成的都市圈，比如长三角的沪宁杭都市圈，珠三角的深莞惠广州佛山等都市圈，还有核心二线城市，如成都重庆西安武汉郑州才会继续上涨，其他人口净流出省份的房价长期其实并不看好，特别是处在东北和西北地区的三至五线城市，没有很强的城市特色资源，房价会长期停滞甚至下跌，比如甘肃的玉门市。
我国人口出生率跌破1%，新增人口低将会带来什么后果？
这绝对是好事，不是坏事。中国人口多，国家负担重，长期以来贫穷落后，不发达。GDP的结果因为人口太多而被稀释了。本来土地资源丰富，但是因为人口多，资源变得相对贫乏。由于人口众多，给医疗、学校教育、住房、退休和社会保障等带来了沉重的负担。科技方面普遍落后，也是因为人口多，研发财力不足，因为支撑着世界上最大的人口基数。
