关于福州的房价，我认为主要会发生以下变化。福州的房价真的是高处不胜寒，和厦门一样摇摇欲坠。如果还是两三年前房价上涨，成交量高的市场情况，减少学区房供应，提高房价无可厚非。连接荣成南北的1号线延长线开通了，房价都上去了。这条线路的建设正在加紧进行。由于这条线通向三江口，这一带的房价肯定会继续被刺激。
2018福州拥有8个国家级经济开发区，福州地铁的建设，会导致福州各区房价怎样变化？
关于福州各区房价问题，我认为主要会出现以下变化。一无论是经济开发区，还是地铁建设，市中心房价永远是最坚挺，最稳定的，一旦政策放松，市中心房价一定是涨最猛的。目前市中心房价稳定主要出于政府调控影响，简单的说，政府不发预售，不让卖高价。二地铁建设主要是连接城区与郊区的快速通道，根据目前的地铁线路规划。
1一号线连接榕城南北，已经开通，房价该涨都涨了一号线延伸线正在加紧建设，由于该线路通往三江口，因此对于该片区房价一定会继续刺激。二二号线连接榕城东西，将于2019年五月开通，因此对于房价的影响主要是高新区和鼓山片区，由于鼓山片区目前在售楼盘几乎没有，因此对于高新区房价影响会大一些。三四号线五号线目前这两条线路处于建设初始阶段，对房价影响如果说有，那对于沿线区域洪山桥片区东二环海峡会展中心四号线海峡奥体片区螺洲片区五号线会有刺激作用。
福州未来房价的发展趋势会怎么样？
福州的房价还真是高处不胜寒，与厦门一样可有些摇摇欲坠。从福建人具有全球投资的眼光看，距离下跌估计也是不会太久！从2018年最新公布的房价收入比数据，厦门排在全国第一，买一套房子要不吃不喝工作53年福州也是排在了北上深之后的第五位，购买一套房产的工作年数为32年，超过一线城市广州的30年。可福建地区的厦门和福州根本就不可能吸引全国高端人群加入投资，而不过是福建本省人的疯狂炒作。
投机意向和炒作行为十分严重，一旦停止上涨，那么撤离逃脱势必会接踵而来。福州虽然有着海西经济区福建自贸区等很多政策支持，但夹在了长三角和珠三角之间根本就无法施展拳脚，只能自己吆喝自个买。而且只有3800万人口，经济总量只有32000亿的福建也是很难托起厦门福州加泉州三个城市的经济聚集。未来房地产市场何去何从听天由命！但从厦门的下跌情况看，福州的下跌也无可避免。
福州六年一学位政策出台以后，短中期福州学区房房价会有怎样的变化，作为投资合适吗？
9月27日下午，福州市教育局发布公告，将于10月11日上午举行听证会，本次听证会拟听证事项是完善五城区小学免试就近入学政策方案征求意见稿。这份征求意见稿字数不多，仅仅两页，其主要内容是要在当前福州五区小学划片入学条件中增加一项要求，即六年一户。目前福建省内各地对于小学就近划片入学的片内生认定标准，普遍执行的都是两一致和实际居住的要求。
所谓两一致就是房产证和户口簿要一致，买了房还要落户才能读书。而实际居住有的通过家访调查，有的地区要求提供正常水电费清单等来确认，有的地方也没有严格执行。而本次福州五区拟在现有的片内生要求之外，再增加一项六年一户。所谓六年一户指的是一套房产在六年内只能有一户家庭的适龄子女在片内小学就读，即如果你已经有孩子在读，那么你卖给别人以后，对方即使买了这套房也不能划片入学，只能由教育局统筹安排入学。
只有原房东的孩子小学毕业或转学后，买方的孩子才能有学位。这一政策对于省内三年内只提供一个学位的晋江等地来说并不新鲜，但对于福州来说，这是福州五区首次提出限制一套房子可以提供学位的年限，而且相对于三年一个学位，六年一户的限制显然要大很多。此6年一户计划于2020年1月1日开始执行，以办理房产证时间为准。
