安徽目前有哪些值得投资房产的城市？阜阳房价能排到安徽前三，这是主要原因。也正因为如此，安徽用低GDP数据创造了很多平均房价过万的城市。安徽唯一值得投资房产的城市可能是合肥，或者邻近的徐州、南京、苏州等安徽一线城市。几乎所有城市的房价都是在2016年开始上涨的，具体原因与大量的棚改和货币安置不无关系。
安徽亳州是四线地级市市，房价8000左右，值得入手吗？
近几年房价居高不下，一线二线城市限购后，很多炒房人把目标转向三四线城市，导致刚需人群买不到房，炒房客恶意囤房的局面。继而抬高了房价。问题中写道，高铁和机场都在建，建成后房价势必会上涨，长远考虑，还是值得入手的。第一，刚需客户买房，要看周边的配套设施，是否完善。医院学校幼儿园公园菜场超市银行等等，还要交通是否便利。
第二，作为投资，长远来来说，也是值得投入的，开发商都会在，基本设施建设完毕后，进行新一轮涨价。亳州的地级县蒙城县房价都已经达到8千了，而且连个火车站都么有。如今，年轻人结婚女方都会要求，县城里要买套房子，才肯结婚。还有就是，孩子上学问题，不买房上不了学，现在都按学区划分了。父母想让孩子接受更好的教育，继而在城市扎根落户。
感谢邀请回答这个问题，对于安徽房地产的问题也曾经分析过几个城市，包括合肥阜阳滁州芜湖等安徽这些城市，给我的感觉是安徽本地的房产投资风还是比较旺盛的，甚至包括安徽省会合肥其实也是对于投资房产睁一只眼闭一只眼。也正是这样的作用下，安徽以不高的GDP数据，造就了很多房价均价过万元的城市。那么安徽目前还有值得投资房产的城市吗？借此机会简单谈谈我的观察。
安徽唯一值得投资房产的城市或许只有合肥，要么就是邻居省份的徐州南京苏州等第一安徽几乎所有的城市房价开始上涨的周期都是在2016年，具体的原因跟大量的棚改和货币安置不无关系。其中给我印象最深的就是阜阳市，作为一个GDP总量只有1759.5亿元人民币2018年常住人口数量超千万的地市，在拆迁安置这波风下房价破万已经稀松平常。
大家要明白的一点是，阜阳是安徽省人口流出最大的地市，每年的外出务工人数在200万以上。第二房价最终还是要跟资源产业和人口流入情况挂钩的，短暂的政策刺激不能持久。2018年10月份之后棚改货币安置被变相叫停，2019年棚改指标减半，如今正在走的是以老区改造为主的方式。可以说这些城市房价上涨的主动力已经不足了，房价涨的越高未来的风险就越大。
而安徽省会合肥作为集万千宠爱于一身，在资源产业和政策等方面具有得天独厚的优势，加上合肥是安徽为数不多甚至是唯一的人口净流入城市，合肥的房产还是具备投资价值的。第三房产投资期早在2017年底就结束了，如今投资面对的风险会越来越高。这里的风险不是房价下跌的风险，而是后期房产越来越难出手的风险。作为房产投资来说想要取得收益的方式无非是两种租金和赚取差价。
在房产出售越来越难的今天，大家都想要变现的难度越来越高，依靠租金收入获取收益已经是必然。但是根据观察来看，目前已经有河北等地区开始对于出租房的房租收取税收，依靠租金收入未来的不确定性还有很多。安徽属于历史上的江南省，经济虽然发展一般但投资风却可以跟如今的长三角地区媲美第一尤其是房产投资风，全国投资风最盛的就是长三角地区了，安徽受其影响很深。
这个大家其实是可以理解的，毕竟长三角地区是我国经济最发达的区域，投资已经成为大家生活中的一部分。距离长三角很近的安徽地区，自然这种投资风也是盛行。但是这种投资在安徽省内个人觉得多数属于盲目投资，毕竟投资的关键是保证资金的安全性前提下，获取收益。在房产投资风险剧增的今天，资金安全想要保证恐怕都有点难。
第二，即使合肥房价走势是波动的，尤其是二手房，回报率低是关键。图为合肥二手房价格走势。可见，合肥二手房价格从去年10月份开始的下跌，时隔一年才回到原来的位置。根据国家统计局8月份的数据，二手房价格同比上涨4.2%，实际上还没有把几百万资金存入银行理财的价格高。既然如此，为什么大家都要把几百万投入楼市呢？前段时间合肥曝出部分银行停止二手房贷款。原因只有两个:对二手房市场风险的恐惧和对新房市场的保护。
