中介帮自己砍卖方房价怎么办？房价低的时候最容易砍价，房价涨的时候最难砍价。今天老梁就和大家分享一下这个技巧。如果在房价上涨的时期买房，一定要停下来，绷得太紧。房子可能是别人的。买房有时候和相亲很像。也许中介不能帮你谈妥你喜欢的房子的价格，但你和房主只是彼此有眼光而已。他看到你，就愿意给你出点价。
已经和卖家商量好了房价，不打算通过中介，自己如何操作？
这个我有经验，我已经买过两套这样的房子了。第一，不要搞任何定金什么的。也不要任何合同，前提是必须全款不能有贷款。然后直接说好一个日子，去交易中心打黄皮合同。黄皮合同打完24小时以后就可以过户了，过户的当天。跑到交易中心，你把房款全款除了尾款之外的其余的钱全部直接打到交易中心的托管账户里面去，然后直接过户手续。
等到你拿到房产证的那一天，托管账户里的钱会自动转给上家的，如果因为任何上家的问题你拿不到房产证的话，那么这个钱是会退还给你的。上下家都没有任何风险，你一旦交进去，你反悔也是没有用的，钱还是会打给上家。这样的操作有一个好处，就是商家隐瞒你做任何事情到时候都会败露，比如说有贷款呐。有抵押呀！不能过户呀，税费不对呀，任何情况，
如何让中介帮忙砍卖家的房价？
每个人在买房子的时候都希望自己能够获得最低的价格，有些房产中介也会告诉买家会尽力帮忙砍价，但是砍价是真是假估计也只有中介心里最清楚。那么，如果让中介帮助自己去砍卖家的房价呢？今天老亮就和大家分享一下这个技巧，真心对待别人才会换来真心的回报身为买家，我们也要换位思考一下，假设你是中介，有客户上来就和你砍价或者要求你帮助与房东砍价，你会真心的答应吗？你会真心实意地去做吗？答案是大概率不会真心去做，原因很简单，你根本不知道这个所谓的买家只是打听价格还是真心买房子。
作为买家，如果你遇到了自己喜欢的房子，并且对中介的感觉也不错，你就应该让你的中介知道你的诚意，这样他才会看到希望，才会去努力撮合交易，没有确定交易之前必须要继续广撒网让中介知道你真心买房只是第一步，如果你直走第一步，而没有第二步，没准可能会弄巧成拙。买东西时议价本来就是一种心理的较量，如果你让对方错误的以为你非买这个东西不可，那么议价就会非常困难，甚至很难把价格压下来，
你可以看上一套房子，也可以看上另一套房子，你可以是中介甲的客户，也可以是中介乙的客户。如果中介知道你有多个选择，不用你说，中介都会尽力去帮你砍价的，重要说明：找不同的中介看的一定要是不同的房源，不要找不同的中介去看同一套房子，这样会适得其反。不是所有房子都能砍价每个人都希望砍价，但是我们也要清楚不是所有的房子都能砍价，或者说不是所有的房子都会有很大的砍价空间，砍价也是有前提条件的，
第一，房价低的时候最容易砍价，房价涨的时候最难砍价。如果在房价上涨时期买房，一定要停下来，绷得太紧，房子可能就是别人的了。其次，想买一套质优价廉的房子，就该出手了。随时都有可能出现一些优质低价的房子。如果你有幸遇到这样的房子，千万不要错过。买房有时候和相亲很像。也许中介不能帮你谈妥你喜欢的房子的价格，但你对房主很有眼光。他看到你，就愿意给你出点价。
