山东潍坊，gdp排名第四，房价倒数第四。中心城区约有12000栋电梯房，偏远角落有5000多栋。除非山东的整体经济完蛋了，否则指望没有房子的萧条是不现实的。现实是，去年中国gdp增长近6%。山东是经济大省，东北三省gdp之和还没有山东大。潍坊作为沿海经济大省，发展机遇很多。潍坊地处连接半岛和内陆的咽喉，地理位置优越。越来越多的人正在返乡。潍坊县级市的房价和市区差不多，但是配套没有市区好。长期来看，市区的房价不会降。拿地价格的上涨，建材人工成本的上涨，未来地铁的规划，高铁站的建设，都是刺激房价上涨的因素。相比周边地级市的高房价，潍坊还有上涨的潜力。做你需要的。提倡没钱暴跌是没有意义的。通货膨胀率每年都低于3%。
潍坊房价多少？
潍坊市的房价的话总体的比较均衡潍坊市中心的话9000到12,000左右，潍坊市高新区的话大概是8000到9000左右，潍坊市奎文区大概是7000到9000潍坊市坊子区大概是6000左右，潍坊市滨海区大概是4000左右，基本上这个我去山下的价格都是在6000左右的价格优先发展比较薄弱的地方，应该是在5000左右，但不会低于4500这样价格来说的话还是比较低的潍坊的房价，在全省全国都有水漂跌了没有什么竞争优势。
潍坊寒亭的房价还有多大涨幅？
已经趋于稳定了，涨幅开始变慢了，当地政府肯定会调控，2010年~2019年，这10年间潍坊的变化是巨大的。而最大的变化就是棚户区改造、绿化，工程是非常庞大的，几乎将所有的平房区全部拆除了，几乎所有的街道都被绿化铺满，虽然这是好事，但在棚户区没有改造完成之前，因为很多平方被推倒，而未来的趋势就是城镇一体化，那么楼房在短期的供求关系是不成正比的，这也是导致楼价在过去几年内上涨的主要原因。
更重要的是，楼价在开发商、中介、炒房者的操控下，价格涨起来一点不为过，有人说，想要看一个区域的房价是否上涨，那就看这个区域的房产中介公司多不多。如果多，证明该区域内的房地产市场交易较好，但如果客观的分析潍坊寒亭区的房价，我们只需要关注三个维度，一是供需关系比率；二是税率；三是就业岗位。首先，我不是潍坊人，但住在寒亭，纵观寒亭区附近的经济状况还是不错的，但房子的共是大于需的，土生土长的农民大多都是回迁户，而外来的人口也没有那么多，大多数只会选择租房，一套三室两厅的房子租金才1000元左右，而且房源还多的随你挑，
第二，税率，国家一直在针对房地产交易方面出台政策，从宏观方面来调控房价。而潍坊市寒亭区内的房子大多都是新建的，且一部分房本不满年限，甚至有些房子是村里分的，根本没有房本，这是不利于交易的。第三，从就业岗位来讲，潍坊市内相交于下辖的县市的就业岗位少了很多，尤其是寒亭区，作为新区，在各个方面没有发展起来之前，居住、交通虽然还算方便，但还远远没有达到其他地区那么便捷的程度，
潍坊房价还涨吗？
我住在潍城区，基本活动范围也是在这个区域，应该比较有发言权吧！我觉得潍城的房子已经是供大于求了，这里的外来买房户主要是城西的农民的孩子，我就是在农村长大的，农村在城里有房子的农户已经超过了60%，那些没有买房的不是买不起、主要原因有两个，一是孩子全是女儿不需要买房，二是孩子虽然大了但是学习不行，去城里没有合适的职业而愿意留在农村继续种菜棚，只需把家里的四合院翻建一下就可以，比楼房住着还宽敞、空气也好，在农村停车方便不用买车位，收入和消费也宽松自由，交通发达，离着城区不远。
潍城现存的几个乡镇经济都比较好，并且乡镇上都有小产权的房子可供选择，在乡镇二十多万买的房子就能抵得上城区六七十万的房子，最主要的因素还是距离，仅仅隔着一二十里路房价就差别两三倍，所以城区的房子对西部乡镇的农民没有了太大的吸引力，城西也没有几个像样的企业来吸引外来人口常驻买房，所以外地人很少有来潍城买房子的，
潍坊房价属于正常吗，未来几年内会有大的波动吗？
目前房价已经进入高位横盘期。潍坊是三线城市。根据我的房价分析方法——折纸理论，一线城市均价6万/平，二线城市3万/平，三线城市1.5万/平。这是一个总的房价框架。从未来发展的角度看未来10年房地产价格的走势，影响潍坊房地产价格走势的因素有几个。①潍坊每年小流入5万人，山东净流出。现在二孩出生数量严重下降，
