对于加息对房价的影响，首先要弄清楚一个问题，影响房价最本质的因素是什么。浮动利率是否会影响房价下跌，答案是肯定的。影响房价的因素很多。只是利率的变化可能会增加市场的观望情绪。比如“加分”很大，导致购房成本增加很多，理论上会对购房欲望产生一定影响，但没有其他措施的共同作用，传导到房价上的影响应该不大。
利率上浮是否会影响房价下跌？
利率上浮是否会影响房价下跌，答案是肯定的。央妈25日发布消息称，自今年10月8日起，新发放商业性个人贷款住房的贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率LPR（老婆肉）为定价基准加点形成，这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。新发放5年期以上个人首套房贷款利率不得低于相应期限的“老婆肉”，二套房在不得低于相应期限的基础上再加60个基点，
公积金个人住房利率政策暂不做调整。是的你没看错，简而言之，针对新产生的房贷央妈又，加，息，了，对于加息对房价的影响，我们首先要搞清楚一个问题，影响房价的最本质因素是什么。这个问题我不止一次的说过：商品房的本质是“商品”,既然是商品，那么影响房价的决定性因素就是市场的供需关系，需大于求那么房价就会上涨，在售量大于需求量，那么房价就会降低。
那么银行加息，对于购房者的影响意味着购房成本的增加，特别是二套房的购买者，二套房在不得低于相应期限的基础上再加60个基点，这实际上是央妈在对贷款购房者贷款的支持力度的降低，特别对于是二套房购房者。从理论上说，购房者购买力的降低必然会减少对于房地产的需求，同理，2019年房产税政策也快要出台了。两个方面：一是对个人独栋别墅和房价高于平均房价2倍以上的高档住房征税（富人税）；二是对于二房、三房、空置房屋征税，
那么这些多套房屋的持有者，要么选择缴税，要么选择出售。那么市场上的在售房产量是不是一下子就增加了呢？这样的结果无非也是在改变商品房市场的供需关系，一方面央妈通过加息来抑制购房者的需求,；另一方面政府从加征房产税来刺激加大房产市场的供给，从而控制过高的房价,产生积极的降温作用,使房价回归理性。至于房价降还是不降，这里可以借调侃国足的一句话叫：“少输当赢”，
新房贷利率对以后购房有什么影响？房价贵了还是便宜了？要大白话文解读不要复制粘贴？
新房贷利率会更加体现市场化的特点，很多人应该更加关心购房成本的变化，而对于房价贵了还是便宜了这样的疑问，还要观察实际操作后会不会把利率影响传导到房价上。新房贷利率和原房贷利率的对比，新房贷利率的主要由LPR 加点这两个因素构成。LPR每月公布一次，数据来源是通过18家报价银行的综合计算而来，因此数据存在每月都会变化的可能，变高还是变低要看各家报价行当月的实际利率上报情况，这部分不是固定的，
比如目前最新的5年以上LPR是4.85%，比目前的基准利率4.9%还要低上5个基点。而“加点”是一个比较灵活的部分，除了规定了首套不得低于当前LPR利率、二套必须加点0.6%这两条底线以外，其他加点情况要看楼市的发展情况和银行自身的情况，既会体现市场化，又会体现调控工具的特点，这部分也是会随着市场变化而变化的。
因此，即使LPR低于原来的基准利率，如果市场需要调控，也不排除上调幅度会更高。实际成本比原来高还是低，要看具体银行的增加情况。现在作为过渡期，银行还在研究。作为调节期，上调幅度不得低于活期利率。原房贷利率主要由基准利率上浮或下调的倍数决定。原来的房贷利率主要是在基准利率的基础上，根据楼市的情况进行倍数变化。比如目前很多城市市场的银行在基准利率4.9%的基础上上浮10%，是基准利率的1.1倍。过去已经降到10%，是基准利率的0.9倍。基准利率会根据经济发展进行调整，但相对稳定、明确。
