到年底和2019年上半年，亳州的地产商会很艰难，房价会稳会降，但大幅下降的可能性不大。我觉得会下去，因为房价上涨严重，脱离了居民的收入水平。新力于慧大厦这个楼盘还没卖出去一半多，也不太可能上市。一旦上市，将给南部新区的楼市带来极大的震动，整个城南的房价至少两年内不会上涨。
衡水的房价还会降吗？
目前来看，衡水房价涨幅很大，价格虚高，一下子降下来并不靠谱，更有可能的是下半年维持稳定状态，微涨微跌，未来极有可能房价下降。一虽然上半年全国各地楼市调控政策密集发布，但一切调控政策都是针对房价不要过快上涨，针对炒房投资客的，而对房价下降的影响很小。按照6月份全国房价涨幅比来看，衡水以环比涨幅10.6%的高位，位居全国涨幅第二名，第一名的是中山。
而今年以来，一线城市，如北京上海深圳，涨幅较大的是二手房。新房因为严格的限购政策，反而呈现略微下跌。二向衡水这样的三四线城市，房价上涨的主要动力来源于棚改货币化安置政策以及受到一二线城市限购影响，而把市场转移到三四线城市的大型房企等因素，拉高了三四线城市的地价，提高了三四线城市的房价再就是投资客炒房客溢出到三四线城市。
所以，衡水的房价可能更多的是虚高，而不是真实的市场供需表现。如今，棚改货币化安置收紧，将逐步减少货币化安置数量，这对衡水这样的三四线城市影响还是很大的。所以，不排除以后衡水房价下降。三6月份衡水房价均价在8554 元/平米，二手房价格在7912 元/平米，继续以上涨为主。其中河东河西桃城均超过万元大关，河西甚至均价超过12500元/平米。
而衡水的发展可以说非常缓慢，2017年GDP仅有1550.1亿元，人口也不过450多万人。并且衡水除了声名显赫的衡水一中衡水二中，好像产业发展上并不具备吸引外来人口进入的能力。所以，单靠自身的能量消耗现有的房产，显然很不乐观。2018年6月份衡水新房成交面积成交量同步下降到年后的最低点，这似乎象征着什么。
你觉得丽水的房价会降吗？
我觉得会下降，因为房价严重高涨，脱离了居民收入水平。丽水房价现状，均价2万，人均年收入只能买1.5平丽水浙江省辖陆地面积最大的地级市是丽水市。2017年常住人口218.6万人。丽水被誉为浙江绿谷，2017年，丽水市地区生产总值GDP1298.20亿元，比2016年增长6.8%。交通方面，丽水有自己的机场，丽水机场选址已经通过。
南距温州龙湾国际机场120余千米，车程约1个小时，有专线大巴往返。丽水是美不胜收的生态名城。丽水有着无与伦比的生态优势，素有中国生态第一市的美誉。山是江浙之巅，水是六江之源。同时，丽水有多个第一，农民收入增幅连续9年全省第一五水共治满意度群众安全感满意率连续4年全省第一，食品安全满意度连续9年第一，生态环境质量公众满意度连续10年第一。
上半年，城镇居民人均可支配收入增长9.1%，增幅居全省第一。第一的丽水房价现在如何呢？房价走势目前丽水的均价2万元每平米，最近一年上涨明显。二手房价格高，显著高于新房。从房价分布来看，14000元到24000元区间的房源最多，高位数出现在44000元每平米。在房价的区域分布来看，莲都区的均价最高，高于2万元。
你觉得2018年小县城房价会降吗？
我是农村居民，在县城住了20年。我见证了我们县城20年来从一条大街发展到今天的繁华美丽，也经历了十几年的房地产开发。2006年，房价五六百。当时买房子热情，烟茶待客，还那么耐心的带着房子看。而且当时两证的主人是开发商安排的，这是一百五十块钱的费用。而且我当时也买了房，因为是农村户口，享受每平米20元的财政补贴。2008年以来，由于大量公务员派遣，从乡镇进入县城的工人需求无房可住，房价快速上涨。去年没卖出去的顶楼也成了炙手可热的大饼，同时开启了房地产十年的黄金期。在土地被挖之前，房价就已经被预定了，而且房价还在连年上涨。但是我还是觉得我们县的房价确实在理性上涨，一年涨了210平米，因为物价和工资都在涨。2012年前后，大量开发商涌入地下挖掘灰尘。2005年底，房价涨到了2344，市场上出现了大量的房子。同时政府也出台了土地供应限制和房地产去库存的政策，2006年还是2560，2007年上半年涨到3000左右。但是从下半年开始每个月涨200到4120，目前基本保持这个价位。别的县我不敢评论，但就我们县来说，我敢说炒房团没有一些预售的房子，但一定有一些差价。肯定有不怕赔钱的好房子，但是不赚钱也能平价卖。但并未对房地产市场产生太大影响。对于我们县来说，现在4000左右的房价太贵了。虽然当地的环境和气候非常适合养老，而且是全域旅游大县，人口流出和流入基本持平，但是没有产业人士想用两三千的工作工资买一个月50万左右的房子。毛坯房加车库或车位装修至少七八十万是天文数字，但现在大家都是为了孩子挤进城市。孩子小的时候不能在好学校买房，大了还要娶媳妇买房。目前在县城买房的人，估计有40%一定是普通人，真正没有能力在村镇买房的除外。估计有30%的刚需在县城买房。所以我认为，土地开始整合流转后，会再出现一次购房热潮，但房价不会涨太多，因为老百姓的购房能力摆在那里。但是降价是不现实的，现在钱肯定是越来越差了。材料和土地的成本正在上升。开发商一旦看到没有购房需求，就不会盲目买地建房。所以需要买房的家庭还是提前做好规划比较好。这只是个人的一点拙见。
