下半年济南房价不跌不涨。所有说房价下跌的人，都只是抢占道德制高点，非理性分析，正确对待。在发展经济和保证房价之间，相信聪明人会做出理性的选择，否则后果不堪设想。四三纵三环和断头路的建设，如果通车会分流地铁房的客户，从而稳定房价。
一切说房价跌的人都是在抢占道德制高点而已，无理性分析与正确看待。济南房价在下半年我分析为不会跌也不会大涨，1、高地价决定高房价地价占整个房价成本的约60%，建筑成本约20%，运营成本10%，仅剩10%的利润空间注定不会有大的降幅，不到万不得已，生死存亡谁也不会干赔本买卖。2、企业抗压能力在济地产公司均为全国性地产公司，企业抗压能力强，原本地区域地产公司也都基本已被吞并或淘汰，
房地产乱象已逐步脱离以黑霸工、官商勾结的时代。3、人口与供需济南近几年一直是人口流入正增长的，流入人口均有住房需求，城镇化的发展也促使更多的村镇人口进入市区，这都是非投资性购房的去化主力，4、城市规划与发展济南作为山东省会，缺尴尬的全国省会首位度倒数第一，是有发展决心和壮志的。目前莱芜的合并、交通基础设施的完善、投资营商环境的改善、各重点大型项目的落地、人才的吸引都是支撑房价信心的存在，
5、土地财政地方政府还需依靠土地出让金进行发展。城市配套设施完善、交通设施完善、北跨、改造等等都需要钱，土地市场的健康依靠稳定的房产市场。6、大幅降价的影响如果济南地产市场大幅降价，那会带动鲁西南鲁北地区的整体房价波动，地产、建材、配套企业等一系列失业人群剧增，银行烂账无数，拖垮更多的相关企业，严重威胁稳定安全造成不可想象的后果，
通过以上几点，可看出房价不会出现多大的降幅。当然也不会大涨，1、宏观调控中央定调，大涨是根本不被允许的。2、投资近几年的地产已不具备投资价值，也已不被允许继续投资，炒房客不是老百姓有钱多买一两套，那是几百上千亿规模的热钱流转，都是赚一把就走，都是有高杠杆的，拖不起。没有炒房团就不会有一夜之间的巨大波动，
3、土地供应济南市场的土地供应市场一直是稳步供应，不会断供造成市场恐慌。并且近日的土地拍卖还是比较火热的，4、其他方面改革与完善教育改革、交通完善也会影响房价的波动，学区房地铁房。但随着未来几年的教育改革会逐步稳定学区房的涨幅，四横三纵、大三环、断头路的建设有通车也会分流地铁房的客源，从而稳定房价。粗陋之见，不吝赐教，
下半年房价会跌还是会涨？
当下，中国人的话题，就是房产价格了，起码有十亿人在想这事。因为这个行业，太有利可图，涉及面太广，让上亿人发了财，安了家，中国房产才发展二三十年，已经是世界第一。无疑对百姓生活和国家经济，贡献大过天，那么，今年房产走势如何？，似乎与往年有些不同。一，国家再次指明，“房子是用来住的，不是用来抄的＂，二，银行对房地产的贷款量会降低。
三，受疫情的影响，经济未能恢复，在三大因素的制约下，今年房屋的价格肯定“止涨＂不升，进入一个缓和平稳的阶段，然后逐渐进入回落的时期。这对于房企来讲，是一个最好的局面，确实对供求双方都有利，过去有些房企大鳄，高声宣称：房子不是造给老百姓住的，是卖给富人住的。我认为，这种人的思维意识已经过时，不适合以后市场，
2018年下半年的房价会不会暴跌？
首先，2018年下半年房价不会暴跌。其次，2018年，包括至少未来三年，不适合买房。按照市场经济的规则，商品价格暴涨之后，必然会有一定的下跌，但房价问题显然不是这么简单。房地产作为事实上的支柱经济，涉及的利益太多了。房企和个人购房者从银行贷款超过30万亿元。只是为了防范金融风险，不允许房价暴跌。2018年，防范系统性金融风险的论调不绝于耳。
