日本楼市的兴衰可以从三个时期来看。从日本整个战后发展史来看，这波楼市暴涨暴跌的速度更快。美国楼市崩盘，套牢了很多日本资金，这些资金是通过杠杆等手段从日本银行借来的(日本国内楼市资金也是从银行借来的)。这是一个好问题。值得大家静下心来思考一下在当前国际贸易争端环境下，楼市野蛮生长的现实，看看过去的路，分析一下未来的楼市将何去何从。
90年代初期，日本原先不断上涨的房价，为何会暴跌4倍以上？
这是个好问题，对当前正处于国际贸易争端环境下，各地楼市疯长的现实来说，值得大家冷静下来好好思考下，看看过去走过的路，分析未来楼市何去何从。因为，日本楼市的暴涨暴跌，并不单纯是日本国内的问题，其后是复杂的国际背景，日本楼市的暴涨和暴跌可从三个时期来看：首先，日本楼市的健康上涨阶段。二战结束后，为了遏制苏联等国家的发展，日本成了美国在远东的马前卒，日本因此接受了美国的大量投资，
而同时为了管住日本，美国语日本签订了《日美安全保障协议》，日本成了非正常国家，受美国保护。这也为日本安心发展经济奠定了基础，从60年代开始到80年代，日本经济快速发展，整个日本楼市因此也水涨船高。其次，广场协定和日美贸易争端阶段，1985年，美国和日、德、英、法等国家签订了《广场协议》，美元相对其他货币贬值了50%以上。
其中，日本受到冲击较大，因为，日本当时严重依赖美国市场，1987年两国的贸易逆差达到500亿美元。美国抓住日本经济过于依赖国际市场的七寸，要求日元大幅升值、日本金融市场放开、大量购买美国产品，因出口受到较大影响，日本政府为了刺激经济，一方面，大量的资金被引导投入到楼市、股市。而另一方面，本民众突然发现自己手上的日元很值钱，投资楼市和股市最赚钱，
于是，越来越多的日本人非理性地通过各种手段筹集资金买房，日本买不到，就跑到美国去买。日本的财富就这样被楼市、股市给透支了，再次，楼市崩盘阶段。确切地说，是美国楼市先崩盘了，美国楼市的暴跌，将大量日本资金套牢，而这些日本资金都是通过杠杆等手段向日本银行借来的（日本国内楼市的资金同样是问银行借来的）。而此时，日本政府又出台了更加严厉的楼市管控政策，试图挤出楼市泡沫，但是，没有想到，日本的银行蹦不住了，资金链断了，窟窿补不上了，日本的楼市随之夸了，
于是，日本进入了30年的停滞期。当然，停滞指的是经济总量。在科技创新方面，日本一直在发展。然而，楼市的透支也让日本付出了沉重的代价。从日本整个战后发展史来看，这波楼市暴涨暴跌的速度更快。主要原因在于日本政府错误的政策导向、日本民众的非理性投资以及美国对日本政治、经济、金融的全方位控制。
