楼面价1500万/5000 * 1.81667元平米。一般来说，楼面价是指土地总价格除以该土地的规划最大建筑面积。楼面价总地价/总建筑面积。地价500万/亩，部分城市楼面价不低于3500元/平方米。不知道提问者想论证什么？
淄博会出现房价低于楼面价销售的情况吗？
有一句话，没有什么不可能，这句话总会在应该出现的时候出现。中国最赚钱的行业是什么？房地产，为什么没有外企？或很少有外企经营？有几个纯种外国人假洋鬼子除外来中国买房？我因厦门港口有业务，在厦门租鼓浪屿对面的房子三年了，总共花40来万，目前那套房子比三年前便宜了2万每平米，面积160，总房价便宜了320万，加上总房价960万，每年利息按3厘，约28万，三年房价降了320 三年利息84404万，三年时间我因为没有厦门买房，少花404万元。
哦，本想简单一点，没想到啰嗦了这么一堆。出于内心讲对淄博感情很深，求学，就业，结婚，生子，家都在这里了。但真的想劝劝勇往直前的抢房客，就现在的区域整体情况，普通职工收入严重缩水，甚至没有一技之长人员就业都很难。中小企业主因为有点流动资金想要保值升值，应考虑到自己行业风险。或者自己行业与其他地区还有没有优越性？如果后期资金紧张，房价再有下行趋势，那？ 就目前教育形势，打工子弟学校出来的孩子，并不比划片的差多少，真正的差距在于一般租房家庭因为工作原因普遍陪伴孩子时间较短，而大部分定居家庭因心态稳定毕竟房子月月涨钱，大不了卖掉租房还赚很多，对孩子教育偏重较多，所以出现划片的孩子学习水平貌似比务工子弟学校好的现象，其实个体对比，还是出于家长的精力投入。
居住环境，外来人口增减趋势，工资水平有时本地人涨工资是因为外来人口下降，地方财政负债水平，地理优势目前全国大部分地级市都有高铁站，很多县级市，乡镇都有站口，等原因，都将决定一个地区房价。再透露一点，本人也因工作原因经常出差去潍坊，潍坊的主城区房价8000左右，兄弟城市间可以比较一下，潍坊GDP比淄博高，人均低，但总人口多。
房价和楼面价格有什么关系，楼面价能决定房价吗？
@聚焦房产下的百姓热点，不卖房子，只关注热点，分享干货。直接回答问题楼面价起到决定性的价格因素。一个项目的售价也就是房价它的组成部分主要有地价，建安成本，配套，税费，财务成本，利润等组成。这里面占据成本最高的就是地价。由地价成本可以换算楼面价一般来讲，楼面价就是指土地总价格除以该土地规划最大建筑面积。
当开发商拿地时都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。建房时绝对不允许超过这个面积红线的。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。那么楼面价是怎么计算出来的呢？其实，它的计算公式就是楼面价土地总价格/建筑总面积。下面小编就用一个例子来说明下好了假设一个5000平米的小区土地价格1500万，容积率为1.8的话，两种方式得出楼面价楼面价1500万/5000*1.81667元平方米。
土地的取得方式主要是通过协议出让，招标出让，拍卖出让。目前基本以后两种方式为主。通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。在一些项目中土地成甚至可以达到40%。建安成本细分一下，就可以包括前期工程费，设计，勘察和建筑安装等成本。
项目准备的费用基本能占到成本的6%左右。主要成本是建筑安装和工程安装的高成本，这也是房价的重要组成部分。比例比较高，尤其是现在，从人工到建材，包括钢筋混凝土，河砂。因为节能环保等各种原因，价格持续上涨。相对于钢铁冶炼中的水泥生产，它是一个高污染行业，国家管控越来越严，在增加有效产能的同时，必然会增加成本。河砂的开采也越来越有限，资源开始匮乏，对环境造成极大的破坏。所以有些工程为了节约成本，开始用石粉代替河沙，但房屋质量几乎无法保证。
