随着海南自由贸易港建设的不断推进，一系列支持性优惠政策陆续出台并实施。人们越来越看好海南自由贸易港的发展前景，尤其是2025年前全岛封关之后。目前海南的房价除了三亚的陵水，其他地区包括海口都不算太贵。海南房价普遍长期看涨，但不仅仅受博鳌论坛影响。
海南设立自由贸易港对海南康养有什么影响，房价会涨到什么程度？
我在海南候鸟式生活6年，对海南未来有一些经验和独特看法，海南独有的气候和丰富的自然资源成为养老人群的天堂。2018年4月海南岛全域限购，用于房地产开发的土地减少了供应，导致其稀缺性，一边是越来越大的刚性养老需求，一方面是越来越少的养老地产供应，房价上涨成为必然。首先，每年天气变冷雾霾来袭，有几十万的候鸟老人飞往海南定居，老家半年，海南半年，他们已经习惯了这种生活。
在老家寒风凛冽不敢出门的时候，在海南有温暖的阳光，湛蓝的天空，一望无际的大海，到处是鲜花绿树。除了海口三亚以外，其他县市物价都比较低，尤其比老家低很多，除了房子一个月1000多块钱会生活的很好。比如此时，顶级大澳芒3块钱一斤，小米蕉一块钱一斤，附近的海产品资源丰富，石斑鱼10-15一斤，海鲈鱼8-10元一斤，各种海鲜也很便宜。
其次，我们来看是什么决定了一个商品的价值，首先就是供需关系，供应的少需求的多他就会上涨，供应的多需要的少价格就会下降，而海南房产恰恰是供应少。最近，海南更是成为热点，自贸港政策加持，一些利好政策出台，海南股几轮涨停，限购以后，海南房产被限制价格，限制出售，这在全国都是罕见的。限购以后不批地了，没有土地怎么盖房子，所以很多家地产开发公司黄了，而不是他们没有开发实力。
所以，我国老人口龄化问题越来越严重，随之配套的养老制度和配套设施却极度缺乏，北京的公立养老机构名额甚至排到了几十年以后。一方面是日益庞大的养老人群迫切需求，一方面是日趋紧张的养老地产的减少供应，稀缺性必然导致海南房价上涨，而且会逐渐向高端养老人群，需要的高端服务包括高端地产靠拢。欢迎关注@我是海霞姐姐 ，希望我的回答对您有所帮助，谢谢。
在国际旅游岛自由贸易港等各项政策支持下，你认为海南发展前景如何？
感谢邀请！我是海南黑凤梨，我来回答！首先到现在已经没人再提起海南的国际旅游岛这个称号了，在新的口号新的发展方向出来后，国际旅游岛已经被人们遗忘在时光里。现在海南主要是在说建设自贸区和自贸港，对于海南在这些政策的支持与在全国的关注下，海南的发展会如何，我认为海南自建省以来，从来不缺少开放的政策和人们的目光，但是每一次海南的发展总是偏离设想的那样，所以我个人的看法是，没必要太过于吹捧海南的未来，但是不可置疑海南的发展肯定会比现在好，能不能发展到预期的那些设想，关键的是海南能不能解决目前这些发展上的短板，下面我们一起来说说关于海南的发展的一些事情。
一我们先来说一下海南以前的那些发展的方向，不说太远的，我们只说十年前很是红火的海南国际旅游岛建设，那时候的设想是发挥海南的特有优质资源来把海南建成一个国际旅游岛，可是最后如何了呢，作为一个海南人，我对于海南的国际旅游岛的最直观感受，就是那几年开始确实有很多人来到海南了，也是奔着国际旅游岛的名气来的，但是海南却还没成为国际旅游岛，而成为了房地产开发岛，那几年开始海南的房价疯涨，物价也随之疯涨，再到后来，国际旅游岛便没有人再提起。
从几十年前疯狂的走私汽车到几十年前的房地产泡沫，海南总是在计划好的路线上误入歧途，所以我觉得要发展还有很长的路要走。其次，海南确实有很大的发展优势。无论是丰富的自然资源，良好的气候条件，优质的空气，还是各种福利政策和援助，可以说海南的一举一动总能吸引全国人民的目光。在这些发展优势的前提下，我认为海南未来会按照国家的要求，全岛旅游，离岛免税。肯定会越来越走上我们国家前所未有的建设自由贸易港的道路。
