在青岛，数据显示，3月份，青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨14.3%；二手房销售价格环比下降0.3%，同比上涨8.4%。青岛二手房价格下降，无疑说明青岛二手房供大于求。4月16日，国家统计局发布2019年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，济南、青岛、烟台、济宁纳入统计。
青岛3月房价数据：新房二手房售价再现＂跷跷板＂,你怎么看？
4月16日,国家统计局发布了2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,济南、青岛、烟台、济宁纳入统计。青岛方面,数据显示,3月,青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,同比上涨14.3%；二手住宅销售价格环比下跌0.3%,同比上涨8.4%，这个问题怎么看呢，首先我要说的是我国2017年“3·17”房地产调控后，国内一二线城市和重点城市基本上都不同程度地实施了“限购”、“限价”、“销售”等政策，新商品房销售价格，大体上由市场供求决定，但过程需在各城市建委进行备案，对于房价较高的产品，建委不予备案，或者控制项目备案速度，迫使开发商降价备案，以加快项目销售和回款。
以上新房价格形成机制解释了2018年下半年各大城市排队抢购新房的奇特现象，因为新房和周边二手房价格倒挂，抢到了就是赚到了，甚至为了抢新房，发生赎回“p2p”挤兑现象，从而造成国内大量p2p平台集中倒闭（这个我不说，你们不知道吧），可见，我国大城市由于政策调控，新商品价格在一定程度上不能公允反映市场价格。
定期发布的新房价格上涨都比较温和，数据好看，其实这是“调控”后的价格，新房、二手房跷跷板现象是存在的，如果完全市场化，新房价格高，有些购房者可能转而求购二手房，但是这个转化比例是固定的；如果新房价格非纯市场化，由于价格控制，低于真正市场价格，从而促使一部分二手房购房者考虑房屋投资属性，转而考虑购买新房，形成跷跷板现象。
3月房价官方数据来了，青岛新房环比涨0.5%，二手房环比下降0.3%,你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，3月份统计局数据已经发布了，70座大中城市房价情况一目了然，青岛在这次数据来看并不算出色，甚至二手房出现了0.3%的环比下跌，借此机会简单谈谈我的观察。数据进一步表明了二手房有价无市不仅仅是一个城市的现象图上所示是3月份国家统计局发布的70座大中城市二手房销售价格变化情况，可以看到二手房中出现环比下跌的城市还是不少的，青岛、郑州、长沙、广州、洛阳等都在此列，城市范围涵盖了一二三城市，这样的数据似乎也表明了二手房有价无市，不仅仅是一城现象，应该是普遍现象，
第一、二手房的价格情况才能真正反映市场的需求情况。看过我文章的朋友应该知道，二手房的购买者人群很简单只有刚需一族（居多），要么是居住满足教育，要么是改善，对于大多数投资客来说投的是未来，所以大多数人的投资都是在新建商品房上。二手房的价格波动情况基本代表了需求情况，价格下跌说明需求减弱，价格上涨说明需求增加，
第二、青岛二手房价格下跌，无疑说明了青岛二手房市场供过于求。3月份的数据显示，31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨1.2%，在大多数城市二手房价格都是属于上涨的情况下，青岛等这些城市二手房价格下跌不得不说明一个问题：二手房市场供过于求，新建商品房价格环比上涨是正常现象，原因如下第一、新建商品房一般都有1-2年的销售期，说白了如今的销售价格代表着未来1-2年的价格。
对于有购房经验的人来说，你要知道，签订购房合同后，一般需要1-2年(甚至3年)才能真正拿到房源。1-2年内，仅物价上涨和通货膨胀就足以让房价保持7%左右的涨幅。所以说比上月增长0.5%左右是正常的。第二，如果一个城市新建商品住宅价格环比下跌或者不涨，只能说明两个问题。第一，房价太高，已经到了峰值(类似今天的上海，深圳等。).这些城市的房价已经不是普通人能承受的了。2.房价泡沫非常严重，包括资本在内的所有人都开始出逃或者观望，尤其是对于前一个月一直下跌的城市。
