如果房价十年不涨不跌，那就是亏损65万。房价真的破了，涨太多了。居民抱怨很多，跌得太多，金融机构承受不起。房价该不该涨？如果没有房子，自然是不想涨但是想跌，但是炒房团自然是想一直涨。毕竟炒房团借的是杠杆资金，但是借钱需要利息。买了房子，房价不涨不跌，一年亏6.5万。
为何说房价不涨，买房就是在亏钱？
房子价格真的是操碎了心，涨太多，居民怨言不少，跌太多，金融机构也吃不消，房价该不该涨，没有房子自然不希望涨而是希望下跌，但炒房者自然希望涨不停，毕竟炒房者都是借用的杠杆资金，借钱可是要利息的。比如张三购房。自有资金是50万，借款100万，自己存银行50万元也可以获得1万元利息，借款100万起码需要55000元利息，那么一年资金成本就是65000元钱。
150万房子买下了，如果房价不涨不跌，那么一年就会损失了65000元钱。十年下来房价不涨不跌就是损失65万元钱。问题在于房子也是会不断的变旧的，也是有寿命的，目前市场公认的折旧价格是3-4%，也就是说房价不涨不跌，一年折旧也是需要4-6万元钱的。实际上，自有住房，无所谓亏不亏钱，只有完成交易才会有亏又赚，没有交易一直都是居住，房价100万也是住，200万也是住，并没有区别，只有赋予了商品属性才会有亏赚。
目前房价因为城市不同地段不同，房价走势已经出现了分化，上半年涨幅最高的是在8%左右，下跌的城市也为数不少，但下跌空间不大，大部分在1%左右。房价走势短期看供给，中期看货币政策长期看人口增量，目前城镇住房大约是2.3亿套左右，按照三口之家计算，可以满足7亿人口居住，房子实际上并不缺少，这也可以从20%空置率可以看出，房价之所以上涨，在于土地供给问题，加上营销手段造成房子供给不透明，出现一些虚假的需求，从整个房子的投资收益看，可能未来不是很好的投资资产了。
湖南常宁市房价还会涨吗？
中央政府继续采取宽松的货币政策，人们的收入肯定会增加以对应通货膨胀，土地和建筑材料的价格将继续上涨，劳动力工资支出也将增加，建造房屋的成本肯定会越来越高。但是常宁的住房需求大部分是改善型的，刚需型的住房需求比较低，所以总体来看，房子上涨的空间不大，但是下跌是不现实的。目前理财产品收益越来越差，如果有闲钱改善住房条件或者保值投资也是不错的选择。
