这里的黄岛区是指青岛西海岸新区，这里的房价多在八千到两万，均价一万五左右。可以说青岛西海岸新区的房价已经很高了，部分区域房价超过2万，接近青岛东海岸的主城区，青岛西海岸新区的房价在短时间内已经见顶。青岛西海岸新区的房价已经很高了，下一步房价会慢慢涨，但不会大涨，短期内房价基本会到顶。
你认为青岛西海岸，未来的房价走势是什么样的？
青岛西海岸新区房价已经很高，下一步房价还会慢涨，但是不会大涨，房价短期基本到顶。青岛西海岸新区是以前的老黄岛区，开发区，老胶南合并而来，现在一般叫黄岛区或者青岛西海岸新区。青岛西海岸新区目前利好很多。青岛西海岸新区是国家级新区，行使部分省级管理权限，规划建设生态美丽新区。根据青岛三湾三城的建设规划，将重点建设胶州湾，灵山湾，鳌山湾三个城市中心区域。
青岛西海岸新区就是要重点建设的灵山湾区域。青岛西海岸新区现在又是山东省新旧动能转换重大工程规划建设的重点园区，而且是排名第一的重点园区，将引领青岛甚至山东的新旧动能转换重大工程规划建设。青岛西海岸新区规划建设多条地铁线路，地铁13号线连接青岛西海岸新区中心区域和董家口，将在2018年全线开通，将大大增强青岛西海岸新区内部的交通便利性。
地铁1号线加快建设，连接青岛西海岸新区和青岛东岸主城区，开通后将大大增强青岛黄岛的交通便利性，吸引更多的人来青岛西海岸新区。可以说青岛西海岸新区的发展前景广阔，发展潜力巨大。青岛西海岸新区的房子长期保值增值，房价也是长期看好。青岛房价在2016年到2017年房价涨了很多，各区县房价基本上都翻倍了。目前青岛房价均价，市南4万多，崂山3万多，市北李沧2万2，城阳高新区黄岛区房价1万5，即墨胶州1万左右，平度莱西6000左右。
这里说的黄岛区指的是青岛西海岸新区，青岛西海岸新区房价在8000到2万多，均价1万5左右，可以说青岛西海岸新区房价已经很高，部分区域房价已经2万多，已经接近青岛东岸主城区了，青岛西海岸新区房价短期到顶。再涨下去，很多潜在购房者就会选择青岛东岸主城区了，毕竟青岛主城区的教育生活配套等还是比青岛西海岸新区好的。
青岛目前有限购限售限价限贷等一系列政策，来限制房价不合理上涨。其中限价政策规定，开发商开盘价格不能超过去年最高价，要不开发商将拿不到预售不能开盘。限购政策一定程度上限制了房价的上涨，可以说青岛的限购政策算是比较严厉的了。但是目前青岛西海岸新区的房子还是比较难买，想买房的很多，有钱也难买新房。开发商采用全款，高认筹，高首付，精装交付，团购费，茶水费，号费等变相涨价的情况还是存在。
青岛楼市调控升级，未来青岛西海岸新区房价趋势如何？
青岛西海岸目前是国家级新区，由原来的黄岛和胶南组成。 随着胶州湾隧道和跨海大桥的开通，可以说青岛迎来了拥湾发展的大好形势。西海岸是未来青岛的希望，也使得原本狭小的青岛主城区变得开阔起来。黄岛房价可以说最近两年才有一个大的涨幅，以前一直是远远低于其他城区。随着调控升级，未来青岛西海岸房价依然会涨，但是总体幅度不会大，基本是一个稳中略升的过程，也不排除个别地段会有下降的可能。
1今天的西海岸已经不是以前的黄岛可以比拟。在老青岛人的心目中，黄岛是海的另一边的地方，虽然直线距离不远，但是青岛人总是觉得黄岛是乡下一般。胶州湾隧道和大桥的建立，已经使得主城区到黄岛时间减少很多。加上黄岛与原来的胶南合并，使得整个西海岸一直到董家口都是新海岸新区的有机整体。所以不能简单的认为现在的西海岸是以前的黄岛。
应该说黄岛现在更大了，腹地更广了。西海岸新区和主城区还是有区别的。虽然隧道、桥梁已经开通多年，但目前地铁建设也在加紧进行。但是，开车过桥过隧道还是要交过路费的。西海岸新区的原胶南部分在人文方面也与主城区不同。目前西海岸新区靠近胶州湾的房价较高，而靠近原胶南市的部分房价仍然较低，总体上是不平衡的。
