之前房价之所以这么高，多半是因为有在北京工作的人在张家口买房。这几年张家口各县区房价的增长其实已经很不正常了。张家口房价暴跌，如果不是限价令，现在可能更低。截至2017年12月，根据相关机构对中国城市二手房价的中位数排名，张家口房价位列全国第43位。但根据国家统计局公布的数据，张家口2016年GDP为GDP1461.10，全国排名仅149位(2017年未公布)。张家口的人们，你们觉得张家口的房子还值钱吗？
2022年了，张家口房价还会跌吗？
2021年张家口与上一次人口普查相比，减少常住居民约23万人，每年张家口本籍1万多名大学生毕业后，因为回张家口就业难，大多数选择一二线城市就业，再加上高端科技人才不愿意来，楼房没有刚需用户。2021年底公开资料显示，张家口主城区未销售楼房面积365万平方米，约在3.2万套以上，若再加上其它县区未销售楼房，最少也在30万套楼房，闲置空房供给大大超出市场需求。
根据张家口周边城市房市分析，三四线城市楼房价格已跌至3000~4000元/平方米，2022年张家口楼房价格也会回落到市场价格。一个常住人口净流出城市，是减少刚需购房者的主要原因，很难用高房价来吸引人才，来撑起坚挺不落的房价，楼房属于一次性消费的产品，该买的基本都买了有房子住，有的不止一两套房子。现在老百姓肯定在为高房价感到焦虑，也不希望房价暴跌，只是希望房价降到普通百姓经济收入都能接受的水平，
京张高铁即将开通，张家口沿线房价是否涨价呢？
“房是用来住的，不是用来炒的”。『理论上肯定会涨，但实际上长幅不会太大』京张高铁于今年11月份开始试运行，未来几年逐渐成熟，于2022年冬奥会期间会达到一个运营高峰，高铁在张家口的出现具有极高的商业价值和历史地位，预示着张家口从理论上融入了北京1小时经济圈，京津冀区位优势更加明显，市场经济前景更加广阔。
高铁在张家口预留五处高铁站，随着通车试运行的临近，各高铁站也都进入繁忙施工的倒计时。每个站周围预留有商业用地，随着高铁站的建设，周围的商业开发也都在如火如荼地进行。高铁通车后，这些商业地块的规模和价值随着建设和功能的完善会日益凸显出来，因为处于新交通枢纽站，加上这些地块又是新区，土地起拍价高，商业价值高，房价肯定会高于其他区块。
近些年张家口各县区房价的长势，事实上是很不正常的，张家口市几个比较发达的县区，桥东、桥西、宣化、怀来等地2009年新建住宅楼均价每平米3000元左右。2010年开始涨到4000多元，其他县区相对要低于这个水平。2012年上半年均价6000多元，下半年则猛涨到10000多元，最高甚至突破13000元大关️，
张家口各区县较早进行城市开发始于上世纪90年代中后期的行政、企事业单位的自建住宅和部分稍早些开发商的小规模开发。大规模城市建设开始于2000年左右，尤其是2006年左右提出的“三年大变样”更是掀起了城市建设和危改高潮，最初商业楼开发之时，均价8、900元，2000年左右时平均工资也差不多这个数，那时一般一个月不吃不喝可以买一平米楼。
2014年的时候滑到了4个多月工资买不到一平米楼，国家多年来一直执行统一的城市发展政策，那就是“控制大城市规模，适当发展中等城市，积极发展小城市”。只所以出台这样的政策，也是顺应发展规律：农业到工业，农村到城市，国家刚改革开放的时候，中国9亿农民，地域流动性小。农民生在农村、长在农村、生活在农村，随着改革开放的逐渐深入，农村人口的流动性进一步加快。
尤其是年轻人城市定居、城镇购房已成为基本趋势，农村空心村越来越多，自然消失的村也越来越多。农村人口日益向城市集中，农业人口进城务工、就业，身份更趋多样化，虽然经过40年发展，但总体来说，群众的购买力水平和社会经济的发展规模并不相符。居民居住条件的改善能力未能全部满足现实经济条件，只所以说楼价的上涨不正常，大多是因人为操作。
自2012年左右以来，一些开发商利用政府提供的条件吸引投资，夸大宣传，故意提高房价。然后就是一些炒房团。炒房团看中了当地的地理优势，利用高铁、高速公路等正在建设的交通网络快速发展，开始恶意炒高房价。降价空间为零。张家口符合国家积极发展小城市的政策，无论是城区还是县城都在逐年建设和完善。
