安置房和商品房最大的区别是土地性质。安置房用地性质是集体土地，产权属于集体所有，一般是村集体。安置房不好卖，升值慢。安置房不能按揭贷款，只能全款购买，资金投入大。也就是安置房在受到法律保护之前，只能在本村成员之间流转。商品房有金融属性，可以抵押，安置房银行基本不理你。
开封市博望天城的房子怎么样？
这个地方的房子唯一的优势就是便宜，其他全是缺点。首先，开封西南区域并不是主要发展区域，周边如同贫民窟一般，再加上华夏大道上工厂比较多，其中含有化工厂，到了夜晚，味道极其难闻，所以这个地方的房地产并不被看好。其次，虽然紧挨求实学校，但是求实是私立学校而且并不是每个人都能上，刚需族最需要的是公立小学，然而附近并没有，
四线城市开封，现在房价六千到一万，安置房会便宜很多，大神们能否帮忙分析买产权房还是安置房？
首先坚定的回答你，一定要买大产权房。下面给你分析一下原因：1、安置房与商品房最大的不同就是土地性质，安置房土地性质是集体土地，产权属集体所有制，一般以村集体，商品房土地是国有土地，开发企业通过招拍挂拥有70年产权，业主买过房进行产权分割，然后拥有剩余产权。2、国家规定，非集体所有制成员，禁止买卖集体土地及其附着物，
也就是说，安置房在受到法律保护之前，只能在本村成员之间流通。这也意味着，虽然你买了安置房，但如果房子再被拆，卖方反悔，你基本上是打不赢官司的，风险极大。3.安置房不能做抵押贷款，只能全款购买，所以资金投入大。4.商品房有金融属性，可以抵押，安置房银行基本不理你。5.商品房容易变现，升值空间大。安置房不好卖，升值慢。
