当然，房价也会遵循这个思路。房价不跌，风险就越积越多，直到失控。随着疫情，包括房地产在内的所有房地产资产都会陷入低估值时期，比较适合刚需人群和投资者抄底。一段时间后，Xi的房价肯定会回升到疫情前的水平。第四类是没有房子的人。没有房子的人，大致分为两类。目前他们还没想过买房，另一部分是刚需者。他们才是期待房价下跌的人。如果房价太高，他们不会出首付，所以不敢轻易下手。房价太高了。
房价会下跌吗？你怎么看？
网爆西安二手房交易中心现场近期，有关西安楼市新一轮涨价的声音又有所抬头，包括还有坊间消息称沣东和临潼或将放开限购，政府加大房产基建投入等，另外最近西安区域内很多二手房市场的业务高峰，也给人造成了房价要涨的假象。这种言论遍及各个社交网络，不免叫人恐慌。尤其是对于那些还在迟疑或者预算紧张的刚需人群。对此，有位业内专业人士认为，当前的西安房产市场受疫情影响，处在短暂的业务挤压状态，并不是楼市要涨价的前兆，表面看着火热，实际上价格未涨。
而随着疫情过去，包括房产在内的所有的不动产资产类都将会陷入低估值期，比较适合刚需人群和投资人群抄底，一段时间之后，西安房价必定也会涨回疫前的价格。此外，疫情过后西安的需求市场也会爆发，某种程度上也有可能刺激房价的浮动。从宏观政策来看，国家关于房住不炒的导向坚决不会变，作为内陆城市西安，尤其是新一线城市和国家中心城市，尽管近两三年间房价涨速较快，但西安的房地产行业发展水平仍然落后于发达城市。
从供给层面来看，西安此前发布的城中村三年清零行动，势必会加快城市改造步伐，土地供给量将会很充足，房源自然不会短缺。而随着一些实力派房企对西安的投资，应该说房子的产量是不足为虑的。此外，陕西省政府日前已经发布了2020年100个重点项目建设安排，而西安也将在不久之后，迎合国家政策导向，出台地方政府的投资举措，地方债也好招商引资也好，未来的西安投资驱动是必然的，尽管指向是新基建，但配套和根基仍然是土地经济，自然也会拉动房产建设的再度兴起。
资料图而在需求层面来说，当前西安的限购政策依然很严谨，短时间未有调整的迹象，对于一些抱投资态度的购房者来说，他们的买房需求将长期存在，但这类人群对房源质量软性服务和基础设施配套将更重视，也就意味着一些资历尚浅的房企要被洗牌淘汰。而对于一些刚需人群来讲，一来受限于摇号政策，二来收入和预算原因，亦将处在徘徊期，但买房的刚性需求也不会变。
有位业内人士认为，当下西安的人口流动步骤已经在慢慢减缓，户籍政策的红利已经处在末期，这也就意味着西安楼市在需求侧不会出现像前几年那样的短时间急速增加现象。这也就给更多刚需人群吃了一粒定心丸，可以在眼下的窗口期选择心仪的目标。资料图当然，今年的疫情对西安楼市也起到了一定的刺激作用。有位房企从业者说，今年年后，西安一直是个买房高峰，可能有些人过年回了趟家，亲戚都劝在外打工的能早点安家落户。
房价是否真的会大幅度下跌？
财智成功在2017年发文称2018年将是房价降价元年，并且在前几个月预测未来三年全国房价将有30%以上的降幅。相对于2017年多地房价50%甚至100%的涨幅，三年下降30%显然谈不上大幅降价。大幅降价起码也要超过50%甚至60%才行。在普遍30%以上的首付比例下，加上两年甚至更久的限售，实际银行的风险大大降低了，即使出现50%的降幅，银行也不会破产。
但是如果降幅超过60%，后果就严重了，金融危机将不可避免。所以总体来说，三年内30%-50%的房价降幅是有希望的，更大幅度的下降需要更长的时间。就跟股市一样，一旦负增长超出预期，就会有护盘资金进入，大盘蓝筹股拉升，虽然很多股票依然跌成翔，但是大盘指数翻红，看起来依然很好看。房价当然也会按照这个思路走下去。
很多时候，我们不得不佩服美国。害人不一定利己，但从商业角度来说，打压竞争对手是巩固自己地位不可或缺的手段。不断加息使得国际热钱回流美国，从而刺破多国资产泡沫，进而通过关税等手段精准打击出口，可谓稳中有狠。随着出口变量的增加，在基础设施已经相对完善的情况下，高房价下的消费增长必然呈现负增长。再投资已经很难刺激经济，只能消耗一些过剩产能，制造更多债务。
