南通依然是全国最大的流出城市之一。不利因素之一是人口。网上数据显示，2018年南通流出人口与流入人口比例为12。以上两点都是南通楼市进一步向好的积极因素。另一方面，虽然南通没有限购，但足以证明南通本地楼市依然压力很大，市场不够活跃。否则，在周边城市都在限购的情况下，南通为什么要鹤立鸡群？
南通板块的楼盘齐降价，究竟是什么原因？
这个价格本来就是不健康的，再看看拆迁户那家手里不是2-3套(八九十岁的老太太可能还有一套呢)？独生子女两家合一家，平均一对小夫妻未来15-20年内至少要继承5套房子。开发商卖出去房子有多少是亮灯的，可以盖房子的土地究竟“有没有”他们心里都清清楚楚，南通老百姓大多数都是普通人，普通人干普通的工作，普通的工作拿到手3000-4000元。
按小夫妻年入8.4万，基本开销50元每天，期间生小孩2万元，上小学前每年1万(几乎是放养模式)。小夫妻两个不生病，没有其它消费10年下来能够攒下50万，所以南通房价的合理范围就是5000元左右一个平方，再多了“韭菜”买不起。而有钱人卖不掉的时候，也不会买的，另外一个关键因素是“人口”，即使有流入也弥补不了南通人口在特殊时间段的负增长。
这个时间段差不多也是10-15年如果有房要卖，尽量5年内脱手掉，否则在不考虑政策因素的情况下不亏本就已经谢天谢地了。所谓时间换空间是非常危险的，市场越扭曲，报复就越激烈，相信政府部门比我们更清醒，所以留给房地产着陆的时间已经不多了。房地产税这头狼，终究还是会来的，而且肯定会在房子崩盘(这个词有点夸张，但实在找不到合适的)前到来！。
南通市开发区五年后房价能涨到多少？能达到2.5-3.0万吗？
我们看一个城市的楼市，首先要看这个城市的区位、城市规化、政策以及人口等方面有哪些优势，然后对这些条件加以分析，来预判该城市的楼市走向，先看南通的区位。南通，位于江苏东南部，长江三角洲北翼，东部的启东和崇明比邻而居，南通市区和苏州隔江相望，虽然位置和上海、苏州只隔一条长江，但是在过去相当长一段时间内，其经济的水平与沪苏两市相比还是有较大差距的，只是近些年来，南通发展迅猛，已然超载常州，跃居江苏地级市GDB排名第四位。
未来随着上海第三机场的规划、通往上海的沪通铁路以及未来规划过崇明的沿江铁路的建成，势必极大的助力南通经济的发展，以至更进一步，由此可见，南通的区位优势还是明显的，经济也还有较大的潜力可挖掘；再看南通的购房政策，目前南通购房基本上还不限购。这一条相比环沪周边的苏州市区、昆山、嘉兴市区、嘉善等地，购房政策上是极其便利的，
以上两点，都是对南通楼市进一步提升的积极因素。然而，南通楼市也是有不利的因素的，不利因素其一就是人口，根据网上数据，2018年南通流出人口超过流入人口的比列是12:1，南通依然是全国人口流出大市之一。这对于志在成为长三角经济大市的南通来说不是一个好现象，人口是城市竞争力的根本，也是保持楼市保持繁荣的基本要素。
没有人口，房产卖给谁？另一个不利因素是政策。银行审批住房贷款极其谨慎，利率会上浮。整体政策收紧。没有银行贷款宽松政策的支持，对房企和购房者都非常不利，对楼市的影响更是明显。另一方面，虽然南通没有限购，但是限购本身就足以证明南通本地楼市累积的压力还是比较大的，市场不够活跃。不然为什么南通要在周边城市限购的情况下一枝独秀？
