还是要站在Xi安的经济基础上，观望Xi安的房价。Xi还有很多房价泡沫，这个气要放出来。面对大量毕业生毕业的事实，很多重点城市的房租不升反降。这也是为什么像Xi安古城一样，Xi安房价一路走高，全国各大城市房价上涨速度快、幅度大的原因。这几年，可以说没有一个城市能与之相比。
贵阳作为一个省会城市，房价为什么却不涨反跌？
先看是不是，再问为什么。其实，如果经过长期的观察，就不难发现，贵阳的房价从2016年到2021年这么些年间，其实还是有不小的上涨幅度的，根本谈不上跌，这其实也是和贵阳近些年的城市发展、人口增量有关系的，老城区地势受到山形地势限制（比如黔灵山脉），可以说人多地少，常住人口的增量，让居住的需求上来了，自然会影响楼市的供需关系，
更远一点，从2010年开始，花果园开始棚改到现在，确实是吸附了不少人口增量的，说句题外话，如果没有花果园容纳了那么多“新贵阳人”，贵阳的房价增速可能还没那么快，因为人口规模大小和城市能级密切相关。近十年间，一些比较知名的房开商开始布局贵阳市场，比如中海、融创、华润、龙湖、金科等，这些品牌房企的项目一般都比较有竞争力，所以价格卖得高，这就导致了楼市的分化：市场就那么大点，一些“过江龙”来了，对于一些实力不强的本地小房企，自然也是一种竞争和冲击，所以小房企、小项目的价格如果不下调，可能就会留下库存，而对于房企而言，房价低一点卖出去，可能只是利润上少赚点的问题，但如果是滞销卖不出去，那可能就会影响到回款和资金链的问题，本来现在融资端就比较紧，回款压力还是不小的，
有的人可能看到了这些小房企的小项目，感觉价格“跌了”，但实际上，如果把品牌房企的中高端价位拿来一平均，可能未必房价会下降，只能说开始出现了分化，这也是市场繁荣的必然。另一个因素，可能就是2020年疫情的影响，确实2020年有些大品牌比如某大都开始了促销打折，带动一些房企开始打折促销，但是到了2021年，可能也会出现回暖的迹象，比如土拍市场火热、拿地溢价率提升、品牌房企调价等，确实是，2020年很多人被“耽误”了的购房需求，到2021年释放出来，还是会有一些行情变动的，各大房企雄心壮志，准备承接这一波需求，就看花落谁家了，
进入传统租赁旺季，重点城市租金不涨反跌，为什么？
大家好，我是勇谈。6月份是传统的大学毕业季，大学毕业季一般都伴随着租赁旺季，这个时候也是房东们“翘首以待”的日子，毕竟每年毕业800多万大学生成为了租房市场上的绝对主力，不过面对大量毕业生毕业的事实，不少重点城市的租金不涨反跌，这是为何？2020年的房地产市场始终透漏着一种不平常。借此机会简单谈谈我的观察，
6月份往后是住房租赁旺季不假，不过2020年的大学毕业季总透露出一种不平常，2020年什么生意都不好做租赁市场是一个相对比较完善的供需市场，很难出现价格垄断，比较遵循市场供需规律对于租赁市场有所了解的朋友应该知道2018年在北京等城市曾一度出现部分专业租赁机构试图垄断区域房源，抬高租金的事情。最后在舆论的压力下随着监管部门的介入而不了了之，某中介也承受了很多骂名，
其实从理论上来说租赁市场资本是很难完全垄断的，毕竟国内房源太多了，作为专业机构能做到“相对垄断”就已经不错了。几点观察：国内绝大多数城市的租赁房源属于绝对供过于求，这应该归功于过去这么多年拼命的商品房建设和销售，图上所示是近10年来我国住宅商品房销售面积走势图，可以看到从2013年开始我国商品房的销售面积就在10亿平米以上，2019年竟然超过了15亿平米。
单以过去10年计算，商品房销售面积超过120亿平方米，而过去10年城镇人口净流入只有1.79亿左右。也就是说，过去10年出售的房产至少有40%的剩余(仅从住房需求的角度)。单以过去10年计算，房企竣工面积也超过97亿平方米，同样超出真实需求。图为近10年中国房企房屋竣工面积趋势图。经过简单计算，短短10年间已建成住房面积超过97亿平方米，以人均40平方米满足了约2.4亿人的住房需求。
