长沙的负责人清楚地知道，长沙一个典型的内陆城市的经济发展因素还不如它的竞争对手武汉。要发展经济，要吸引人，要吸引投资，就要把房价压低。否则人才不会来企业，经济更不可能赶上武汉。所以制定了很多政策来抑制房价。近年来，炒房团一直在兴风作浪。政府打压炒房的态度还是很坚定的，但是开发商选择了对抗，你们政府控制房价。我不卖开发商的盘，所以现在长沙二手房价格远高于新房。再来看双方的博弈。最后，长沙是全国著名的低压城市。人们真的挺过来了，吃喝玩乐第一，买房囤积财富的兴趣远低于其他同类城市，这也是房价低的一部分原因。
长沙房价为什么便宜？
1，新一线城市里面，长沙主城区人口偏少，不到400万，近十年长沙多个板块房地产开发量大，居民房屋自有率很高，房地产市场供过于求2，驻长沙的省政府市政府区政府和各种厅局都自建小区，公务员家庭一般都两三套房子，这大大稀释了购买力，这一点也是长沙开发商最为痛恨的一点3，长沙主城区工业不发达，工业产值最高的分别是长沙县浏阳宁乡望城四个外围县区的经开区，望城立区以后，长浏宁都是全国靠前的百强县，这种情况在全国少见，省会县城经济发达，且来往省城的交通非常发达，县城的人就没有原动力去省城买房，这又稀释了一部分购买力，这和武汉形成鲜明对比，武汉周边区县太穷了，稍有钱的人挤破头也要去武汉买房4，长沙市政府对房地产的态度长沙主政者清晰的明白，长沙典型内陆城市，经济发展要素不如竞争对手武汉，要发展经济，吸引人口入户以及招商引资均必须保持低房价，否则人才不来企业也不来，经济赶超武汉更加不可能，所以制定很多政策抑制房价，最近一年也是炒房团在兴风作浪，政府打压炒房态度还是很坚决的，但开发商选择了对抗，你政府控制房价，我开发商捂盘不卖，所以长沙现在二手房价格大大高于新房，静看双方博弈中5，最后一点，长沙是全国有名的低压力城市，老百姓确实比其他地方的人想得开，吃喝玩乐至上，对买房囤积财富的兴趣比其他同类城市低多了，这也是房价不高的一部分原因。
如何评价现在的长沙房价？
2018年7月前后，尤其是6月25日之后，长沙的房地产市场火药味十足。所谓火药味，是湖南省委机关报湖南日报对长沙房地产市场甚至长沙政策的严厉批评。在这种火药味十足的批评下，长沙政策急变。而这种急速变脸的局面，毫无疑问，是政策摇摆不一导致的尴尬。说实话，之前数年，与部分省会城市相比，我认为长沙的房价是很低的。
而长沙，在2017年3月18日发布过一个限购政策，非长沙本市户籍家庭要在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明才能购买一套商品住房。这项政策，是当时的主流限购政策。但是到了后来，也就是2017年8月，长沙发布的人才新政规定大专以上学历长沙工作且有一个月社保的人士就可以买房，35岁以下本科以上学历者无需社保，迁了户口就可在长沙购房两套。
这显然与天津西安等地的抢人政策有异曲同工之妙。而这一政策，直接导致长沙房地产市场出现火爆甚至有些乱。长沙的房价，终于不再落后。但是，今年6月，对于这种局面，湖南省委机关报湖南日报提出批评，认为长沙调控政策前后不一，强化看涨预期，如今，房价高居不下市场投机盛行，老百姓不高兴不赞成不答应。
这说明我们在这方面的工作还不到位，离群众的要求还很远。关于人才新政，我们不想忙，也不想花里胡哨。一个被房价绑架的城市，到处抢人有什么用？千千万万的优秀人才，活得不轻松，如何留住心？而是要通过低房价打造人才高地。批评的严厉程度是非常罕见的。而批评的内容也确实是事实。
