未来30年贵阳房价最高的应该是两个城区，河观山湖区和花溪区。两个城区主要是基础好，周边建设差不多后，主城区再建设两三次。新的更好的建筑将在主城区拔地而起。之前在其他区域看到的高楼，在主城区对比之后会弱一些，所以最好的地方就是现在发展有限的主城区，不过以后会更繁华。
2018年，如果贵阳花溪房价卖到1万多，值得入手吗？为什么？
我这边得到的数据，可能并不是那么理想，贵阳的花溪区虽然大，但城区的人口也相对分散，人口相比老城区，不那么密集，而且，一个城区，还要看其在整座城市里面的规划和定位，同时也不得不考虑城市主城区其他区域的发展阶段。举个简单的例子，如果当南明、观山湖这些核心城区，发展还有很大空间的时候，那么肯定优先选择南明河观山湖，如果是我，从上升空间和板块角度考虑，肯定是除非南明、观山湖没有更大的溢价空间后，才会考虑花溪，
更何况，现在花溪一些楼盘的价格已经不菲，靠近区政府的碧桂园、亨特、保利、万科、金科等品牌房开的盘，很多是万元左右，低的不会低于八九千，这和我们心理预期实在相差太远。因为目前在观山湖，特别是观山西这种富人宜居宜商的区域，比如万达、华润周边，差不多都才1.2~1.3w的价位，会展城也差不多是1.2w左右，算得上观山湖比较高端的价位了，
但是这个时候，地处花溪的楼盘，你告诉我要卖1.1~1.2w？还是很匪夷所思的吧，真的是有价无市，所以随便喊多高吗？就拿金竹板块来看，这个板块原先是小河的地界，和花溪的溪北挨着，后来小河并入花溪后，才归属于花溪，其实，从官方的楼面价起始价，也能看出官方对这块地的重视程度，以及预测今后规划侧重的含金量：说起来，如果说花溪真的有上升空间，那么也是在明珠大道、田园路附近，也就是花溪区政府周围及所在的区域，而且价位如果不高于1万，可能还值得多费心关注。
至于花溪其他的区域，包括新并入花溪的小河、金竹、石板这些板块，不排除后期成为“第二个小河”大型居住社区的可能性，毕竟算不上一开始就“跟随”花溪的“嫡系”，有点类似于“半道出家”的，所以，现在观山湖、南明这些主城区，都尚未完全饱和的情况下，而且考虑到今后贵阳的人口分布和密集程度，如果一定要考虑花溪，高层的单价控制在8000以下，好一点洋房在9000以下算是可以承受的范围内，这种价位，可能后面几年的上升空间都要被房开商“吃掉”的，大概也只能做长线，所以，我们目前对花溪高企的房价，还是持相当慎重的观望态度，至少等到明后年，价位可能出现松动后再入手，否则，如果刚好现阶段高位接盘，刚好买在峰值，机会成本就很高了。
手中有100万，想在贵阳买房，观山湖区和花溪区该如何选择？为什么？
严格说起来，花溪和观山湖基本上没有太大可比性，观山湖是近10多年才逐渐成熟起来的一个年轻的新区，而花溪是一个情况比较复杂的老城区，观山湖位于贵阳地理位置的（以花果园为地理中心区位）西北面，而且从2006年开始，贵阳市政府也搬到观山湖去了，至今已有10多年了，现在搜地图，显示“贵阳市”的位置，都是在观山湖区。
△观山湖到处都是写字楼，观山湖的优势很明显。各地块向西拓展空间较大，北邻白云、修文、开阳、西峰等未开发饱和区，西接清镇、贵安新区，东、南接贵阳老城区、花果园。地处类似“星星点点照在月亮上”的位置，尤其是近几年清镇的此外，贵安新区的大规模规划，贵阳、安顺城镇化的加强，贵阳向西的延伸拓展，都是显而易见的。可以说，随着贵阳未来30到50年的发展，观山湖中心城市的定位会越来越明显。
