以下是2017年12月。在中国城市二手房价统计排名中，成都房价排名第19。不考虑比价效应和追赶因素，单纯从影响房价的几个因素，即货币数量、土地数量、人口数量来看，成都的房价也有上涨的可能。现在在我们看来，房价真的高吗？我觉得已经很高了，高到让人够不着。
为什么成都房价越来越高？
成都的房价为什么越来越高？跟人口流入现在实施的限购等措施土地供应信贷等政策有关。不管从短期中期还是长期看这些都是影响房价走高的因素。 作为新一线城市的成都，房价城市规模经济总量等各项指标肯定是对标北上广深等城市，目前成都与北上广深等城市的房价差距是每平方米上万，这个差距会随着时间的推移逐步缩小。
不考虑比价效应和追赶因素，单纯从影响房价的几个因素即货币土地人口数量来说成都的房价也是大概率上涨。 货币对房价的影响分两块，一块是货币增长量，一块是信贷政策，货币增长量这个不用多说，只要经济在持续增长这个量就会一直增长，只是增长的数值大与小的问题。如果货币增长数值大了，通货膨胀数值会变大，这个数值就可能影响房价。
另一个信贷，这个不是完全由供需决定，这个受调控影响更大，一般经济过热才调控，经济萎缩会刺激。 第二个问题土地，这是影响中期房价涨跌的，因为拿地到建成商品房有个时间周期，2017年上半年开始成都的土地供应开始收紧，2017年成都土地供应面积同比减少6.6%，卖地收入总额比前一年上涨105.6%。房产开发企业土地就是其原材料，原材料的成本高了，造出来的房子价格自然会高。
成都房价那么高，为什么还有人要买房呢？
成都房价近三年上涨的还是比较快的，我三年在金牛区2.5环租了一套87平米左右的房子，高层楼电梯房，具体是那一年建的我不知道，当时房东想把房子卖了，要价85万没有卖出去，去年11月135万把房子卖了。成都的小伙伴可能知道北城天街一期当时9000左右短短三四年的时间涨到12000多了，周围的房子都涨了不少。
成都南边房价，越来越高了。会突破五万么？
2020年7月2日，成都拍出了有史以来最高楼面地价，已达到2万 ，仅半年时间，成都已拍出9宗名义楼面价超15000元/的涉宅用地,而2019年全年是9宗，2018年全年1宗。其中成华区1块，锦江区1块，青羊区1块，天府新区6块，南门已成为名副其实的价值洼地，开发商看好未来的发展。成都南门住宅成交均价大多在3万左右，6月成交的地铁站口的地块，楼面地价1万9左右，周围二手房在2万7左右，成都目前南门的麓湖板块价格是最高的，成都政府限价，要突破3.5万的价格还是很难。
从近两年以高成本新入蓉房企特点来看，主要可归结为两类，一类是四川本土相对不知名房企，一类是一线城市或沿海城市来蓉房企，尤其是后者。如果只是一两家，或许还可以解释为企业战略或激进投资。这么多相似类型的房企集中进驻，背后必然对成都的房市看好。土地是房企的粮，借当下较低利率融资大规模扩张，受疫情影响，房企融资端的限制在一定程度上开了口子，不少企业拿到了相对低利率的融资，于是拿着这笔钱赶紧去囤地，毕竟地主家里不能没有余粮。
成都的房价在你看来到底高不高？
现在的房价在我们看来到底高不高，我觉得已经很高了，高得让人遥不可及。在2016年的时候，成都的房价可谓是真正便宜的时候，但是这个时候很多人没有买房的意识或者不敢买房，怕房价下跌，可是到2017年中上旬的时候，房子疯涨买房的人，也可谓是饥渴难耐，只要有房买买买买，身怕不买了就会亏了自己一样。这才导致成都市政府出台了限购限价政策。
以下是2017年12月。在中国城市二手房价统计排名中，成都房价排名第19。房价1628元。其实这个价格对于成都来说确实是一个比较正确的价格。在成都生活的人，尤其是16、17年在成都生活过的人都知道。在全国房价暴涨的时候，成都也在这场风暴中暴涨，可谓一天一个价。网上不是流传着一句话吗，今天不买全款成首富，明天不买首付换马桶，后天不买马桶换汽车？
