开发商地价8000平，房价大概会卖。拿地价和楼面价不是一回事。楼面价可以通过容积率算出来，然后计入开发成本。假设容积率3，地价8000，楼面价3000元左右。最大的因素是市场供求房地产政策，地价建设成本和建设项目的相关费用。涨价与否是相对比较的。提问者罗列举了这样两组数据，问物价涨不涨。边肖觉得无法回答。
开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？
大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题。开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？首先要说，这个问题是不严谨的，因为没有交代容积率是多少。容积率很关键，决定了开发商的开发成本，最终影响售价。拿地价格和楼面价不是一回事，得用容积率才能算出楼面价，进而计入开发成本中。假设容积率为3，拿地价格8000一平，那么楼面价就是3000元左右。
开发成本除了地价，主要有1建安成本2000元/平方米左右2设计费15-100元/平方米左右3监理费3-30元/平方米左右4广告策划销售代理费50-200元/平方米左右5土地税费及前期费用100-500元/平方米左右6上交国家各种税费总造价的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7承包商管理费利润大约100-200元/平方米左右8开发商的融资成本这个不固定，看开发商实力以及融资渠道，成本不一，利息不是一笔小数。
以上各项总计大概3000-8000元左右。加上地价，那么开发成本就为6000-10000左右。再算上开发商合理利润，按10%算，那么，售价就是7000-1.1万。以上计算方法比较复杂，实际中有个简便的计算方法，以楼面价乘以2-3倍，就是售价，这种方法计算出来的结果比较粗糙，精确度不高，但是胜在简便直观。
23500的地皮价，大概房价在多少钱每平方？
我们作一个简单的测算1地皮价23500元每平米，现在的规划，一般容积率不超过2.5，我们按2.5计算，地皮楼面价=地皮价/容积率=23500/2.5=9400元每平米。2城市配套费150元每平米。3地质勘察费5元 以下均按单平米费用计4初步设计费8元5施工图设计费12元6审查评估费6元7措施保障费15元8建安成本1600元 9地下室及车库建安费900按地下面积与地上面积折算得10集中供热费40元11市政供燃气40元12市政供电150元13小区园林景观及配套150元园林景观折进楼面价中得14管理费用30元15财务费用90元16销售广告费用180元17各种税费1200元18预备费100元19开发商利润3000元以上费用总计17076元。
有些地价现在每亩500万以上，有的城市楼面价没有低于3500元的，房价会降吗？
谢谢邀请！地价500万/亩，部分城市楼面价不低于3500元/平方米。不知道提问者想论证什么？最大的因素是市场的供求房地产政策，土地价格，建设项目的建安成本和相关费用等。涨价与否是相对比较的。提问者罗列举了这样两组数据，问物价涨不涨。边肖感到无法回答！然而，在边肖目前所在的城市Xi安，由于户籍政策的放宽，刚性需求购房者的增加，土地价格的上涨，建设项目的建设成本和相关费用的增加，房价的上涨非常凶猛。
