分析一个城市的房价走势，要点如下。短期来看，房价会因疫情而波动，但长期来看，房价会稳步上涨，原因如下。其次，房价与市场供求、货币等因素有关。房价涨还是跌，首先要看有没有需求。我们可以知道，房地产存在于核心城市，趋势很难改变。一个城市的地理位置是独一无二的，这种优势是不可替代的，房价肯定会好看。
总的趋势看，房价是涨还是跌？
短期看房价会受疫情影响出现波动，但长期看房价还会稳步上涨，理由如下:1、房价是涨还是跌，首先要看是否有需求。我国目前城镇化率比起发达国家还是比较低，国家统计局2019年统计，户籍人口城镇化率为44.38%，发达国家大多在80%以上，如果每年城镇化率提高1%，按14亿人口算，就是1400万人，每年这么多人进入城市就需要相应的住房。
所以长期来看房子需求还是很大的，2、看政策面是否支持。为了应对疫情稳定经济发展，近期多省市出台大基建计划，不完全统计总投资已经超过37万亿，这里面有很大一部分会进入房地产，3、金融政策是否宽松。近期央行已经批准符合要求的银行降低存款准备金率，可以释放5500亿元，我国的利率比起发达国家一直处于高位，降息是大趋势，这些对房地产无疑是利好。
分析一个城市的房价走势，关键是如下几点:一是城市的人口数量，城市人口越多，房价会越来越高。例如北上广深，人口都超千万以上，而且人口还在持续流入，刚需强劲，房价一定会越走越高，二是优越的地理位置。一座城市所处的地理位置得天独厚，这种优势是无可替代的，房价一定会看好，如东莞市，处于香港、深圳、广州3个一线城市之间，这种优势是其他城市所没有的，所以东莞的房价会持续向好。
有人说房价运行的趋势已改变，你觉得会跌回十年前的目标吗？你怎么看待房价的发展趋势？
这问题还是有点意思，1.首先，这个问题似乎十年前有人提过，可以自己搜索，你看看有没有跌回十年前的目标。2.其次，房价跟市场供求，货币量等因素有关，不难发现近十年M2增速基本都在12%左右，并且大量人口涌向我国核心城市。3.既然很多因素无法改变且复杂，单从大量人口（资源）涌向核心城市，例如北上广深成都重庆杭州南京武汉之类的，
我们可以知道，房地产存在于核心城市，趋势很难改变。4.但是非核心城市的房价不好估计。具体因素你稍微多一点社会经验就应该明白了。它比较复杂，比如维持经济发展等。个人不太喜欢非核心城市的房价。至于跌回十年前，就算了.....如果房价回落到十年前，估计我们都要先解决温饱问题(有点夸张，但生活水平的倒退是肯定的)。
