上世纪90年代，日本房价几年间涨了5倍左右。五年后，石家庄的房子会像大葱一样，你可以用这30万加上利息收入好好选择。而大量海外热钱进入日本房地产市场，既赚取了日元升值的好处，又享受了日本房价上涨的好处，可谓一举两得。2008年泡沫高峰期，东京平均房价超过200万日元/平方米，12万人民币。
在石家庄有三十万，是买中心的老破小好，还是买二环外的新房好？
再过五年，石家庄房子如葱，你这30万加上利息收益，可以好好挑一挑了。上个世纪九十年代日本的房价几年的时间涨五倍左右。1991年泡沫高峰期，东京住宅均价超过200万日元/平米12万人民币。当时，日本土地资产总额约为2000万亿日元，是同期美国土地资产总额的4倍。彼时，日本经济已经主要依赖于房地产的繁荣。
而海外大量游资进入日本房地产市场，既赚取了日元升值的好处，又享受到了日本房价上涨的利益，可谓一箭双雕。日本政府当时也过度依赖房地产来拉动经济。所以，日本央行把利率从5%降到2.5%，这更加鼓励了国内外炒房者高杠杆进入房地产市场。当时，由于日元升值使日本经济实力达到前所未有的高峰，很多国民乐观预估了自己未来的收入，也纷纷贷款买房置业。
在那段时间里，日本政府和银行从来没有怀疑过，一旦贷款者无力偿还巨额房贷，他们该如何收场。日本的实体经济当时空心化，大家都挤破脑袋也要炒房产，根本无心实业。于是经商环境不断恶化，出口企业的生产能力越来越萎缩，订单变少，消费不振，经济出现滞胀。失业人口大幅增加，政府试图通过给房地产降温来扭转实体经济衰退趋势。
但日本央行加息后，日本经济和房地产崩盘。最后，银行坏账不断攀升，信贷资金链急剧恶化。弃房的人逐渐增多，炒房者不仅过度加杠杆，还有假抵押、重复抵押、重复抵押的过程。随着每一家住房贷款公司的破产，坏账泛滥的日本银行业不得不采取兼并重组的方式获得新生。所以建议你一个都不要买，存个合适的时期抗通胀。
