济南的房价在中国的省会城市，也是低价。济南市区史无前例的北跨已是2018年的重点工作。在黄河河北地区建设1000多平方公里的新旧动能先行区，将缓解济南老城区一部分人口的莱芜城市化，也将扩大济南南部空间的济南地铁建设，也将有效缓解老城区人口的东西向转移。
未来两年，济南房价的变化趋势是怎样的？
济南作为山东的省会城市，房价在山东排名一直处于第二位，那么第一位是哪个城市？我就不说了。目前全国房价基本处在平稳下降期，济南也不例外，今年下半年开始，出现了明显的下滑现象。对于没买房的小伙伴来说，确实是个非常好的消息。对于手里握着多套房的炒房客来说，是个每月资产都在缩水的日子，心里非常焦虑。担心跌破买入价。
刚需和炒房者都处在观望期。明年房价趋势如何？会不会出现反弹？山东济南的房价最近变化挺大，看看明年怎么走？二手房不受限价影响，是市场供需关系决定的，最能真实反映房价的走势，所以我们先来看一下济南各区二手房的价格情况。山东济南的房价最近变化挺大，看看明年怎么走？1历下区，11月二手房目前均价 24073 元/m，10月二手房均价 24192 元/m，环比上月下跌 0.49% ，同比去年同期下跌 6.36% 。
从价格趋势图可以看出，4月份开始价格开始出现下滑，一直持续到11月份，未见停止迹象。山东济南的房价最近变化挺大，看看明年怎么走？2历城区， 11月二手房均价 15228 元/m，10月二手房均价 15506 元/m，环比上月下跌 1.79% ，同比去年同期下跌 11.69% 。从数据来看，历城区的价格跌幅相对较大一些，并且也一直在缓慢持续下跌。
山东济南的房价最近变化挺大，看看明年怎么走？3市中区， 11月二手房均价 19488 元/m,10月二手房均价 19635 元/m,环比上月下跌 0.75% ，同比去年同期下跌 1.20% 。市中区从8月份开始出现较为明显的下降趋势，目前也一直持续下行。山东济南的房价最近变化挺大，看看明年怎么走？4槐荫区， 11月二手房均价 14701 元/m,10月二手房均价 14776 元/m,环比上月下跌 0.50% ，同比去年同期下跌 11.78% 。
从今年3月份槐荫区房价开始出现下滑，到11月份，累计下跌约10%。山东济南的房价最近变化挺大，看看明年怎么走？5天桥区， 11月二手房均价 14454 元/m,10月二手房均价 14627 元/m,环比上月下跌 1.18% ，同比去年同期下跌 11.65% 。1月份开始，天桥的房价就开始缓慢下滑，截止到11月份，累计下跌约8%。
山东济南的房价最近变化挺大，看看明年怎么走？从上面各区的均价走势来看，步调基本一致，都是稳步下跌当中，半年跌幅平均10%左右。真正的实际成交价，会远低于这个均价。山东济南的房价最近变化挺大，看看明年怎么走？济南一位朋友，在5月份看好天桥区某某花园小区一套二手房，89，精装修，送地下室和车位，当时房主报价155万，约合单价17500元，朋友出145万，房主不同意，后来朋友涨到150万，房主还是不卖，无奈，没有成交。
到现在朋友还没买到合适的房子。头几天朋友看到这套房子还没卖，他了解了一下，现在房主报价125万，约合单价14000元。6个月的时间，一套套二的房子降了30万，目前这套房子的报价，是同小区最低报价，也是诚心狠心想卖了。但是朋友说现在他买房的意愿没有那么强烈了，想等到明年再买，考虑直接买个套三的。山东济南的房价最近变化挺大，看看明年怎么走？现在虽然央行降息深圳降低豪宅税等各种楼市利好消息出台，但是坚持房住不炒的总基调没有变，利率还是在上浮阶段。
济南房价发展趋势如何？
