@常春藤的牡蛎观察分析房价高的原因。如果换算成使用面积，哈尔滨的房价会很高，如果用房价收入比来衡量，哈尔滨的房价会高到让大部分购房者失望。相对于哈尔滨人的平均收入，哈尔滨的房价无疑是高的，让人觉得高不可攀，买房太难了。大部分人一个月工资三四千，还要支付日常开销，孩子教育等杂费。每个月剩下的不多。一年后，他们存不了多少钱。面对一万多的房价，他们会觉得房价太高吗？
我是哈尔滨的，来回答这个问题。哈尔滨的房价高吗？单看表面上的价格来说，我觉得不高，在全国省会城市(直辖市中排行第21位，中规中矩，还算可以。参加下图2019年全国省会城市房价排行榜。单看平均房价，哈尔滨的房子均价9336元/，还没有过万，仅高于银川西宁乌鲁木齐等9个省会城市，真的不算高！要知道，江浙一带有很多县城，房价都破万了！但是，对比哈尔滨人的平均收入，哈尔滨的房价毫无疑问是高的，让人感觉高不可攀，买房太难了！上图为哈尔滨市2019年薪资水平报告，统计了14562份样本，还是很有代表性的。
从这个统计报告中我们看出，哈尔滨人的平均工资是非常低的，平均工资只有3834元，其中超过一半的人月平均工资在4500元以下。大部分人领着一个月三四千的工资，要应付日常开销，要支出孩子教育等杂七杂八的费用，每月所剩无几，一年下来，攒不了几个钱，面对一万多的房价，能不感觉房价太高吗？买房力不从心，首付都不一定能拿的出来，即使付得起首付，每月还房贷也是压力山大。
更值得一提的是，哈尔滨这个平均房价因为是平均数，掩盖了不少问题，最突出问题就是哈尔滨的新楼盘涨价很猛，哈西群力松北这几个地方的新楼盘，这两年房价直线拉升，几乎翻倍了，现在这些地方已经不好找到1.5万以下的新楼盘了，而哈尔滨居民平均收入这两年涨幅有限，所以，现在哈尔滨人买房更难了！哈尔滨的房子还有个特点，因为纬度太高，冬天太冷，墙体做的比较厚，相应地，得房面积就小。
很多楼盘，建筑面积100多平了，才做成二室一厅一卫，在南方，这么大面积，通常能做成三室二厅二卫了。所以按使用面积来说，哈尔滨的房价一点也不低，毕竟使用面积才是我们真正享受到的面积。综上所述，如果用建筑面积来看的话，哈尔滨的房价不算高，在全国省会城市中处于中下游水平。但是，如果换算成使用面积，哈尔滨的房价就很高了，如果再用房价收入比来衡量，哈尔滨的房价更是高到让大部分购房者望洋兴叹的地步。
单价突破9万，套均总价1083万，深圳房价为何这么高？
深圳楼市三大谎言谎言一深圳房价单价破9万，套均破千万。均价是个什么东西？就是一块遮羞布，让市场失真。不说龙岗宝安二个大区，即便市中心的罗湖，紧邻罗湖的盐田布吉，淘到500W乃至以下的三房不难，眼晴不要老盯着几个热点片区和网红楼盘。谎言二深圳买房要靠抢。都怪润4！让全国人民以为深圳人买房都靠抢。
其实这是典型的饱汉不知饿汉饥，西部不知东部苦，龙岗坪山盐田等区域的一些新开盘，可以不用抢，尽管慢慢挑。谎言三在深圳有房的都是赢家。其实未必，这得看你有什么房？持有公寓商铺写字楼，甚至临深度假物业，可就一言难尽了，成负翁都有可能。深圳楼市这几年，一半海水一半火焰，住宅硬商办软，上错花轿嫁错郎，一样深套，有苦说不出。
房价高买不起，如何从动力学角度解读高房价？
从动力学角度解读高房价，首先我们把动力学分解为源动力和惯性两种力。然后经济学当中的经济现象进行分析高房价问题，有以下几种力量推动房价上行。城市化进程推动大量人口向大城市集中产生房屋的大量增量需要。土地财政通过拍卖城市用地给房产公司建房这种竞拍方式推高了建房成本，但同时政府也获得了提升城市硬体基础设施大大量资金。
为什么我感觉很多本地人都认为临沂房价膨胀严重？
