房价不是他们决定的，而是有购买力的人决定的。在一个人均收入几千元的小城市，房价过万也不足为奇(几点拙见)。第一，地价是决定房价的初始价格。深圳80%的人认为房价太高不合理。为什么今天的房价超过收入水平这么多，房价上涨的原因很清楚。几点浅见。
很多三四线城市平均月工资4000元，房价每平却近万元，收入能支撑起房价吗？
从中国这十几年来的房地产发展实际情况来看，房价似乎从来不是靠收入来支撑的。过去的十几年，狠下心来买房的人都算是赚到了，甚至有人因此改变了阶层，特别是对于经济条件不是那么好的人来说，有房无房的差异非常大，以至于有的圈子流传着这样的话：越是穷越要买房！正因为过去的十几年房地产总体飞速上涨是大趋势，买了房子背了房贷的人一开始可能觉得比较痛苦，但随后的房价上涨马上缓解了他们的压力，也可以直接出手找人接盘。
房价超过城市人均工资的两到三倍合理吗？
现实社会中，这是合理的，不合理的东西能存在数十年吗？深圳有80%的人觉得，房价太高不合理。有用吗？没有用，房价不是他们决定的，房价是由有购买力的人群决定的。深圳湾的一套房子5000万，合理吗？土豪说合理就是合理，人家愿意掏钱买就是合理，当你觉得房价不合理时，意味着你与别人的圈子差距实在太大，大到你的认知无法理解的地步。
这时你要做的是，不断学习提高自己的认知，而不是去喊房价跌，房价又不是你的爸爸，你喊它爹（跌），它怎么可能会理你？城市里的房子，本质上是一种稀缺性生存资源，人们购买的不是钢筋水泥，而是稀缺性生存资源。站在这个角度上看，或许能让你看得更清楚一些，城市里的房子，本质上也是一种投资品。而且它还是一种能够抵御通货膨胀的投资品，所以不要试图用人均收入，去衡量它的价格的合理性，
有大量的人愿意而且有能力购买，房价就是合理的，因为价格是由购买力决定的。深圳的房价是全国最高的，深圳也是房价收入比最高的城市，这里的普通人如果靠平均工资，一辈子也别指望买上房子，你能说它不合理吗？城市里的高房价有其合理性和必然性，而且这种现象会一直存在下去，因为这里遵循的是适者生存的丛林法则，房子乃至工作机会，都必须通过竞争才能获得。
人均工资4千元的小城市，为何房价会超过1万？
感谢邀请回答这个问题，高房价低收入如今已经不是一城一地的情况了，已经成为全国各地的普遍情况，那么为什么如今的房价会超出收入水平这么多？借此机会简单谈谈我的观察。房价上涨的原因搞清楚就会明白一大半了开始之前先跟大家分享一个故事：一部以深圳改革开放为背景的老电视剧，当时深圳想要问国家贷款为了拆迁安置为新来的工业企业提供用地，当时需要贷款5000万；当时改革开放的时候我们很贫困而且又没有多少外汇，所以当时就被拒绝，
但是当这位市长说完他的计划后立马获得了贷款，他是这样汇报的：按照每平米500元的价格征收土地，然后以每平米5000元的价格卖给开发商和国外等企业，解决了土地问题也带来了收益。当时计算扣除所有的支持和贷款和利息后一年的收益可以达到4亿左右，看完这个故事后，大家是不是感觉很熟悉，这就是如今我们几乎所有地方都在做的事情。
那么房价上涨的原因也就很清楚了，几点愚见：第一、房价包括了土地价格、建筑成本（包括人工）和各种税种、利润等，因为我国很多城市如今还是实行的土地竞拍制度，也就是说价高者得。除去一二线城市已经有熔断机制外，我还没有看到三四线城市实行土地熔断机制，也就是说对于大多数三四线城市来说土地只有最低价，没有最高价，如果出现几家集中竞拍的情况地王出现是必然。
第二，新建房屋数量和土地供应也会在一定程度上影响房地产的供求关系。相对于土地供应，我个人认为当年新建商品房数量对房价的影响可能更大，因为还有很多开发商不愿意卖地。一个很简单的道理:一个地区每年对住房面积的需求是1000万立方米，但实际新开工只有500万立方米甚至更少，那么房价肯定会涨，因为供应量太少。
