长期来看，预售制度不会导致房价下降。相反，预售制度降低了开发商的成本，而取消预售制度相当于增加了开发商的成本(主要是贷款利息)。这部分成本的增加会导致房价上涨，而不是下跌。另外，从供求关系来看，取消预售制度意味着开发一个楼盘所需的资金量将大大增加。以前可以提前预售，用消费者的钱去盖楼等等。所有的资金都需要开发商承担。在这种情况下，开发商的建设速度会大大降低。过去可以同时建10栋楼。现在，只能同时建造两座建筑。这样一来，房子的供应量就会少很多。当供给明显小于需求时，说明是你求开发商卖，而不是他求你买。价格会进一步上涨，绝对没有下跌的可能。
如果房地产预售制度取消，房价会下跌吗？
房地产取消预售制，房价会涨还是跌？
笔者估计，中国房地产市场的黄金期既将过去，房地产开发商空手套白狼，赚得盆满钵满的好日子一去不返，炒房客撬动杠杠，囤积居奇，与开发商联手哄抬房价，盘剝购房者的巧取豪夺的血腥手段也将终结。从古自今，中国外国，房子是用来住的，不是用来炒的，是一个朴素而简单的道理，却在很长一段时间，这简单的道理被无情地颠覆，社会成了一个炒房、炒股、无所不炒的大本营，让勤劳致富，机会均等无地自容，
现在取消商房预售制，可以有效地遏制房地产开发商的投机行为，也可以化解刚需购房者买房的风险，一些资质欠佳、资金匮乏，实力有限的中小房地产公司很可能挺不过这轮打击，投子认输。相信我吧！亲们，如果你现在没买房，就再等等，房价已经涨不上去了。我不赞成马云的预言，八年之后，房价比葱价便宜，但我可以断定，八年之后，房价一定比现在便宜。
取消商品房预售制后，老百姓最关心的房价会降吗？你怎么看？
取消商品房预售后，首先要说得到实惠的是消费者，减少了不少预期不可控因素，直观体现了商品特征同时也减少了不必要的一些纷争和遗憾！当然，价格虽然没有什么直接关系但存在间接关系，应该说更可以让消费者花钱买到中意的房子，而房地产销售商会加大竞争压力，不论从设计还是到施工质量都会优胜劣汰化！本人认为价格会在市场竞争压力下小幅降价可能性较大！，
取消预售证后能降低房价吗？
预售，即开发商拿地后，单个项目建设可以达到正负零(出地)再申请销售。完成交房大概需要1.5 -2年的时间。预售就是卖烂尾楼。首先，首付会给开发商。3个月左右，银行会把70%左右的房贷钱给开发商。也就是说，除了开发商的前期资金，后期资金会由客户和银行提供，使用的资金杠杆大概是3-10倍。如果取消预售，20年来形成的房地产开发逻辑将被彻底改变。资金的杠杆就没有了，开发商的资金成本会大大增加。短期内房价会。
