未来五年房价会是什么样的走势？但即使是虚增，因为拥有房子的人的资产在膨胀，他们也在挣钱。怎么才能支撑这么高的房价？2015年的这轮房地产牛市，可能是全国最后一次普涨。2015年以来，这波房地产牛市是多种因素叠加的结果。限购松绑带来了需求的集中释放，土地供应减少导致住房供应减少，金融政策带来了购房成本的降低。但是，核心问题是供不应求。虽然2015年的这波牛市是为了去库存，但当时的去库存是因为多年楼市调控积累的堰塞湖，并不是真的供大于求。
未来五年全国房价走势，大概是什么样子的？
大多数城市房价上涨，少数城市（比如县城以及人口持续流出的）房价不变甚至有下跌的风险。1、2015年这一轮房地产牛市可能是全国普涨的最后一次了2015年至今的这波房地产牛市具有多种因素叠加的结果，有限购的松绑带来需求的集中释放，有土地供应减少导致房屋供应减少，金融政策带来购房成本的下降，但是最核心的问题还是供不应求，虽然2015年这波牛市是以去库存为目的的，但是当时的去库存是由于多年楼市调控积累的堰塞湖，并非是真的供过于求！城镇化作为住房需求最大的推动力，到了2018年，已经达到了60%，这是一个历史性的时刻，未来城镇化虽然还有很大空间，但是这些空间大多会流入到区域性的核心城市，
2、5年后中国经济会再增长40%当前GDP的增速虽然在放缓，2019年可能实际GDP增速是6.2%左右，但是加上通货膨胀，名义GDP也能够保持在8%的水平，而未来5年的名义GDP增速估计还能保持在7%的水平，那么5年后，中国GDP将增加40%以上，对应的个人收入也会随之增长，如果房价不变，那么就是变相的降价了。
我们可以想象一下，如果当前的房价下降会如何？购买会更加容易，3、未来的个人会更愿意去区域中心城市我们经常说城镇化，城镇化率每年将会提高1.2个百分点，也就是有将近1700万人口进入城市，5年将近有8500万的人口进入城镇生活，这个仍然是巨大的居住需求。我们再来看看城镇化的这些人口会往哪里去？我们也可以看得出来，主要都是去那些区域性中心城市，他们对周边的地区有强烈的吸纳能力，以下是2035年各城市的人口目标，
到目前我们还能看到大规模城市扩张和建设的也只有区域性中心城市，这些城市正在雄心勃勃的在未来能够吸纳更多的人口，比如武汉就雄心勃勃的推出要扩大到2000万人口，当前人口是1108万，未来要增加将近1000万人，而过去10年武汉的人口有仅仅增加了220万而已，过去的城镇化是从小县城到一线城市全面发展，所以我们也看到了小县城在进行城市扩建，县城面貌幡然一新，但是未来，小县城很难再有大规模的城市扩容，而区域性中心城市还会加速城市的扩建和人口的扩容。
中国未来的房价会是什么样？
关于未来的房价，取决于两个因素，一是人民币的购买力，二是所在城市的发展。在讨论房价之前，我们必须要认识到一个大背景，大的时代背景，那就是，中国已经过了房地产高增长的历史时期。今后的房地产业，从建筑量来看，会大幅度下滑，很难维持当前的高位，从城市化的进程来看，虽然中国整体城市化率还不高，但城市发展的边界已经非常大。
从今往后，中国的任务不是发展更大的城市，而是发展质量更高的城市，从建筑量的角度来看，我们就说年均住宅建筑量吧，2014年以来中国每年的住宅竣工量超过28亿平米，相对于14亿人口来说，是严重产能过剩了。讨论房价，不得不说人民币的购买力，如果人民币的购买力下降，房价上涨，就是虚涨了。但即便是虚涨，由于拥有住房的人的资产在膨胀，也是赚的，
中国已经走过了大规模建设的阶段。实际上，这意味着不再需要向社会征收“铸币税”用于基本建设。未来人民币购买力贬值速度会放缓，甚至，在特定历史时期会出现类似“日元升值”的情况。这意味着不一定非要买房来对抗通胀，其次才是城市的发展。这十年来，每次有人问他能不能买房，我都让他选个好地段。只要一个城市有未来，这个区域在城市中的地位就在上升，自然房价也有支撑。
