今年9月上半月，35个典型城市新建商品住宅成交面积比8月上半月下降7%，比去年同期下降7%。其中，一、二、三、四线城市成交量均出现下滑。我在上一篇文章里分析了房价的走势。现在中国房地产市场的拐点确实到了，但就是这样一个拐点，不是很多人希望的房价快速下跌，而是平稳上涨阶段，这样房价就不会像以前一样成为暴利行业。
70城房价上涨城市减少，金九银十走势如何？
今年9月上半月，35个典型城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%，比去年同期下降7%。其中，一二三四线城市的交易量均出现下降，考虑到国庆长假对交易量的例行影响，在9月开局不力之后，今年的“金九银十”几乎可以确定落空。回顾往年，“金九银十”从来都不是年度成交高点，根据国家统计局的数据，从2007年到2018年的12年间，每年的月度交易高点均出现在12月，无一例外。
在多数年份，12月单月的房地产交易规模接近当年月均成交规模的2倍，2017年以来，大部分热点城市已全面限价，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多看限价政策的严格与否；另一方面，由于国庆庆祝活动等因素，部分热点项目的开盘可能延迟错峰，也使得市场热度降低。此外，热点城市再次进入‘卖不完时代’，除了深圳相对活跃外，包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行，
10月70城房价涨幅回落，拐点是否已经到来？
我在之前的文章中对房价走势进行过分析，现在中国房地产市场的拐点确实已经到来，但是这样的拐点，不是像很多人希望的那样，使房价的迅速下降，而是一个平稳的上涨阶段，让房价不像以前成为暴利行业。中国房地产过去十几年来的迅猛增长是由于很多因素的支撑，其中最重要的就是中国经济的高速增长，城镇化的快速进展，以及房地产作为一个新兴被放开的领域所产生的红利，现在中国经济的高速增长已经放缓，城镇化也已经进行了一段时间，另外房地产的红利也消耗的差不多了，所以房地产继续突飞猛进时的上涨并不现实，
此外，自去年年底以来，全国经济放缓的压力逐渐加大，因此全国房地产市场增速放缓并不奇怪。但这并不意味着房地产会快速下滑，因为城市化的进程还在继续，大量的需求会支撑房地产市场，而大部分城市居民对自己的住房条件并不满意，期望房价稍有下降就能改变住房条件，这对房价是一个有力的支撑。
